Wohnung zum Kauf
142000 €
2.679 €/m²
2 Zimmer • 53 m²

Ihr Rückzugsort im Grünen - und gleichzeitig eine Entscheidung, die sich rechnet

Diese Wohnung spricht vor allem berufstätige Singles, Paare und Kapitalanleger an, die zentrale Lage wollen - aber keinen Großstadtstress.

Stell dir vor, du kommst nach einem langen Tag nach Hause - und statt Straßenlärm erwartet dich Ruhe, Grün und dein eigener Rückzugsort im Freien. Genau dieses Gefühl bietet dir diese 2-Zimmer-Wohnung in Usingen:

- zentral gelegen, aber so ruhig, dass du abschalten kannst.

Auf rund 53 m² erwartet dich ein durchdachter Grundriss, der deinen Alltag einfacher macht:
. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront sorgt für ein offenes, angenehmes Wohngefühl
. Die integrierte Küche bietet dir alles, was du brauchst - ohne unnötige Wege
. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gehalten - dein Ort zum Abschalten

Und dann ist da noch das, was diese Wohnung wirklich besonders macht:

Terrasse im Grünen, hier beginnt dein Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne - und endet entspannt im eigenen, geschützten Außenbereich.

Dank der Bepflanzung genießt du Privatsphäre statt Einblicken. Ein Ort, der sich nicht wie Erdgeschoss anfühlt - sondern wie dein eigener kleiner Garten.

Viele Wohnungen sind entweder:
. zentral oder ruhig
. praktisch oder gemütlich

Diese kombiniert beides,
? Zentrale Lage mit kurzen Wegen
? Gleichzeitig ruhige, grüne Umgebung
? Sofort nutzbarer Zustand ohne Renovierungsstress
? Hohe Vermietbarkeit durch Lage & Schnitt

Das macht sie nicht nur zu einem angenehmen Zuhause - sondern auch zu einer soliden, langfristigen Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, welches Sie bequem hier über die Seite beantragen können.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 150.000 EUR und setzt sich aus 142.000 EUR für die Wohnung und 8.000 EUR für den Garagenstellplatz zusammen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich dieses Zuhause anfühlt.

Ihr Mainhattan Immobilien Team

Merkmale

offene Küche
Garage
Terrasse
Badewanne

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

142000 €

2.679,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

158.429 €1

Kaufpreis

142.000 €

Kaufnebenkosten

16.429 €

Notarkosten (1,5%)

2.130 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.520 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Usingen (61250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Usingen - einer der gefragtesten Adressen im Herzen von Usingen. Zentral, aber angenehm ruhig gelegen, verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Nur wenige Schritte vom Usinger Bahnhof entfernt (ca. 230 m), genießen Sie direkte Zugverbindungen nach Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main. Auch die Bushaltestelle "Am Riedborn" (ca. 130 m) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 275/B 456 und der Autobahn sorgen für hervorragende Mobilität - ideal für Pendler und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür: Supermärkte wie ALDI Süd, Lidl, EDEKA, Penny oder NUR-Markt sind zwischen 150 m und 500 m entfernt. Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Banken sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar - kurze Wege, hoher Komfort.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, das Familienzentrum, die Astrid-Lindgren-Schule und die Christian-Wirth-Schule liegen in einem Umkreis von etwa 600 m. Damit sind sichere Schulwege und kurze Betreuungszeiten garantiert.

Die Riedborn-Apotheke, diverse Fachärzte und Physiotherapiepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe (150-250 m). Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios wie EasyFitness oder Clever Fit sowie zahlreiche Spazier- und Joggingmöglichkeiten im Grünen zur Verfügung. Die umliegenden Taunuswälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und harmonisch - geprägt von Wohnhäusern mit Gartencharakter, einem ausgewogenen Bewohner-Mix und einem überdurchschnittlichen Einkommens- und Bildungsniveau. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und Neubauprojekte entwickelt sich die Bahnhofstraße zu einem zukunftsfähigen, werthaltigen Wohnstandort.

Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht - Zentralität, Komfort und Lebensqualität. Ob Single, Paar oder Pendler: Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und dennoch ruhig - mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: HE, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Mainhattan Immobilien e.K.

Mergenthalerallee 73-75, 65760 Eschborn

Herr Sebastian GrabitzkeDein Kontakt

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Online-ID: 26RR4AL4BRSS

Referenznummer: 2604-002

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