Traumhaus, Stadtvilla mit 250 m2 EFH auf ruhigem Grundstück
Ihr Traumhaus entsteht in Hamburg-Billstedt – Exklusive Stadtvilla mit 250?m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung
Der Bau hat bereits begonnen, ZZt. können noch individuelle Wünsche mit einfließen.
Objektbeschreibung: In traumhafter Lage von Billstedt, im Godenwind 1, entsteht Ihr neues Zuhause – eine stilvolle, großzügige Stadtvilla mit ca. 250?m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Technik in perfekter Harmonie.
Highlights auf einen Blick:
Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55?m² – ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende Geschlossene Küche mit 17?m² – separater Raum für kulinarische Entfaltung Gästezimmer im Erdgeschoss – komfortabel und vielseitig nutzbar Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss – jeweils hochwertig planbar Großzügige Dachterrasse mit ca. 30?m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien 2 weitere Zimmer à 17?m² im Obergeschoss – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Fliesen, Bodenbeläge und Badmöbel wählbar – gestalten Sie Ihr Haus ganz nach Ihrem Geschmack Technik & Energie:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Beheizung Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung – nachhaltig und kostensparend
Merkmale
2 Geschosse
998 m² Grundstück
2 Stellplätze
Lagebeschreibung – Wohnen im grünen Osten Hamburgs
Die Stadtvilla entsteht in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Billstedt, im Hamburger Osten. Die Lage im Godenwind 1 bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Umgebung & Nahversorgung: Billstedt zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt Center mit über 100 Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Banken, Bäckereien und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich & grün: Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. In direkter Umgebung laden Parks und Grünflächen wie der Öjendorfer Park mit seinem großen See, Spielplätzen und Spazierwegen zu Freizeit und Erholung ein.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Die U-Bahn-Station Billstedt (U2/U4) ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15–20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A24 und B5 schnell das Hamburger Zentrum sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Berlin und Lübeck. Mehrere Buslinien bieten zusätzliche Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.343.750 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
93.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
68.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Godenwind 1, Billstedt, Hamburg (22115)
Weitere Informationen
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Deine Vorteile mit Hansebau Mit Hansebau entscheidest du dich für ein Bauunternehmen, das für dich da ist und dein Hausprojekt individuell begleitet – von der ersten Idee bis zum Einzug.
Individuelle Planung: Gemeinsam mit dir entwickeln wir dein persönliches Traumhaus – ganz nach deinen Vorstellungen Kompetente Beratung: Unsere IHK-zertifizierten Hausbauexperten bieten dir eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung Nachhaltige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und einem Top-Preis-Leistungsverhältnis Energieeffizientes Bauen nach KfW-Standard mit moderner Haustechnik und behaglicher Wohnatmosphäre Rundum-Betreuung: Wir stehen dir zur Seite – von der Grundstückssuche bis zum schlüsselfertigen Einzug
Besichtigungstermine
Stephan Rinow Hansebau und Montagen ZWW GmbH Gluckstraße 58 22081 Hamburg
