Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 434.000 € 9 Zimmer 247 m² 1.725 m² Grundstück Grambek 23883

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
434000 €
1.757 €/m²
9 Zimmer • 247 m² • 1.725 m² Grundstück

Großzügiges Domizil in Golfplatznähe - Courtagefrei für Käufer

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Ein Haus wie ein Versprechen. Großzügig, ruhig gelegen und umgeben von einem Garten, der eher einem Park gleicht als einem klassischen Grundstück. Hier wohnt man in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz mit dem Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich.

Das Erdgeschoss eröffnet auf rund 100 m² eine helle Wohnwelt: eine große Diele, der offene Ess- und Wohnbereich mit urigem Kamin sowie der Zugang zur sichtgeschützten Terrasse mit weitem Blick ins Grüne. Die Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche vervollständigen die Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit etwa 85 m² prägt ein lichtverwöhntes Studio mit traumhaftem Gartenblick das Ambiente. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen noch nicht vollständig ausgebauten Raum, der Gestaltungsspielraum eröffnet.

Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst ca. 67 m² mit zwei Zimmern und eigenem Zugang. Sie eignet sich perfekt für Gäste, Angehörige oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Garten schließlich ist mehr als nur Außenbereich. Mit seiner Weite, den geschützten Ecken und schönem Bewuchs ist er Rückzugsort, Spielwiese und Inspiration zugleich - eine grüne Kulisse, die das Haus wie ein privater Park umrahmt.

Ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten. Ob für Familien, mehrere Generationen oder als großzügige Architekten-Villa, hier entsteht ein Ort, der Zukunft schenkt.

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Merkmale

Bezug: Ab sofort
1.725 m² Grundstück
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

434000 €

1.757,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

470.890 €1

Kaufpreis

434.000 €

Kaufnebenkosten

36.890 €

Notarkosten (1,5%)

6.510 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.210 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.170 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grambek (23883)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft des Herzogtums Lauenburg liegt die kleine Gemeinde Grambek - ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer angenehmen Nähe zur Stadt verbindet. Bekannt ist Grambek nicht zuletzt durch den idyllisch gelegenen Golfclub, der weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Rund 500 Einwohnerinnen und Einwohner leben hier in naturnaher Umgebung mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren sie von der unmittelbaren Nähe zur Eulenspiegelstadt Mölln, die in wenigen Minuten erreicht ist und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Angebote bereithält.

Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit dem Auto in ca. 35 bzw. 45 Minuten erreichbar. Durch die Einbindung in das HVV-Netz ist Grambek zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die Immobilie selbst befindet sich im Ortskern der ruhigen Gemeinde.

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Weitere Informationen

Sonstiges +++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 243 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "G". Primärer Energieträger ist Öl.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.

+++ Ein exklusives Immobilienvideo, Grundrisse und weitere Bilder auf jablonka-immobilien.de +++ Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung