*** Stilvoll sanierte Wohnung mit starker Mietrendite in Singen! ***
Diese top sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Singen im 7. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Etage bietet sich ein beeindruckender Ausblick über das Singener Zentrum, sowie auf den Hohentwiel, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohngefühl schafft.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die komplette Elektrik, das Badezimmer inklusive Wasserleitungen, sämtliche Heizkörper, sowie die Böden in Form von Fliesen und Laminat erneuert. Zudem wurde eine moderne Einbauküche installiert und die Wände frisch verputzt. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Balkon, der heute eher den Charakter eines Wintergartens hat und es ermöglicht, den herrlichen Ausblick ganzjährig und unabhängig von der Witterung zu genießen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, zwar nicht aus der jüngsten Zeit, jedoch in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2015 und weist derzeit keinen Sanierungsbedarf auf. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage, was sich positiv auf die Wasserqualität auswirkt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro, wodurch sie sich insbesondere auch als interessante Kapitalanlage mit solider Mietrendite eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit guter Substanz, moderner Ausstattung in einer gefragten Lage mit besonderem Potenzial.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.045,05 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist fußläufig in rund 15 Minuten zu erreichen und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr, unter anderem in Richtung Konstanz, Zürich und Stuttgart.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden.
Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zu Naherholungsgebieten. Der Hohentwiel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgezeichnete Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
