Gepflegtes Zweifamilienhaus am Jungfernheide Forst
Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit Garage wurde ca. um 1930 errichtet, 1960 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und die zweite Wohnung errichtet. 1985 erfolgte ein weiterer Anbau, so dass im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Kamin und im Obergeschoss die sehr große Sonnenterrasse entstanden ist.
Das teilunterkellerte Haus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 246 qm und verfügt insgesamt über 7 Wohnräume und mehrere Kellerräume.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt für jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 595 qm großen Grundstück, das direkt am Jungfernheide Forst liegt. Vom schön angelegten Garten aus besteht ein direkter Zugang zum Wald.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
595 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mir Badewanne und Dusche.
Bis auf zwei Wohnräume, die mit Teppich ausgestattet sind, sind die Böden aller Räüme und des Flurs gefliest.
Die große Terrasse mit Blick in den Garten und in den Wald ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man eine weitere Wohnung in der oberen Etage.
Diese Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit Einbauküche.
Das Wohnzimmer ist mit Fertigparkett ausgestattet, die anderen Räume mit Laminatböden.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die sehr große Sonnenterrasse.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Kellerräume.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.470,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdohler Weg 55, Tegel, Berlin (13507)
Das Grundstück im Werdohler Weg 55 befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf, unmittelbar am weitläufigen Jungfernheide Forst.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, viel Grün sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Waldgebiet der Jungfernheide, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und Naturfreunden ideale Bedingungen bietet.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn A111 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in weitere Teile Berlins.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Forstgebiet und gleichzeitig guter urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1930 Energiekennwert: 206,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: G
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Tel.-Nr.: 030 88912649 Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.
Stichworte
Nutzfläche: 58,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
