Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

3.290 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  517 m² Grundstück

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Rauenberg (69231)

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Dieses Haus (aktuell vermietet) aus dem Baujahr 1954, einem Erbpachtgrundstück von 571 m² (Erbpachtzins 299 €/Jahr) bietet auf rund 100 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und verbindet damit ein überschaubares Gesamtmaß mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, ein Garten sowie ein Keller, sodass sowohl Außenfläche als auch praktische Nebenflächen zur Verfügung stehen. Der Charakter des Hauses zeigt sich in einer klaren, funktionalen Struktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt und insgesamt einen stimmigen, wohnlichen Eindruck vermittelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der in den Flur führt und die Räume angenehm voneinander trennt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer sowie die Küche und ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich je nach Bedarf als Wohnbereich, Esszimmer oder auch als ruhiger Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wege bleiben kurz und nachvollziehbar, wodurch der Alltag im Haus unkompliziert organisiert werden kann.

Im ersten Obergeschoss setzt sich der Wohnfluss mit weiteren Zimmern fort, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Durch die Fensterflächen wirkt das Raumgefühl freundlich und offen, während der Balkon eine zusätzliche Möglichkeit bietet, Zeit im Freien direkt am Haus zu verbringen. Auch der Übergang zum Garten ergänzt das Wohnen um eine Außenfläche, die sich für Spiel, Erholung oder einfach für einen Platz an der frischen Luft eignet.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich besonders als Schlaf und Rückzugsbereiche anbieten. Die Aufteilung unterstützt eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Zimmern, was den Tagesablauf angenehm strukturiert. Insgesamt verteilen sich die 5 Zimmer so auf die Etagen, dass sowohl Familienleben als auch Arbeiten von zu Hause gut nebeneinander Platz finden können.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorhandenen Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Stauraum schafft, sowie durch Garten und Balkon als sinnvolle Ergänzung zum Innenraum. Das Haus vereint damit eine solide Basis mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet einen Rahmen, der sich mit den eigenen Vorstellungen gut weiterentwickeln lässt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4722104.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1995