3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Hamburg Poppenbüttel
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich auf einem außergewöhnlich großen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 12.155 m² Fläche und direktem Zugang zum angrenzenden Parkbereich. Die Wohnanlage besteht aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 78 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und homogene Eigentümerstruktur aus.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und repräsentativen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Dich eine großzügige Diele mit praktischem Hauswirtschaftsbereich.
Von hier gelangst Du in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, insbesondere Küche und Badezimmer wurden gut instand gehalten.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Zusätzlich stehen im Gemeinschaftsbereich eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2020
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.360,47 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer, fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Tegelsbarg im Hamburger Norden in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und Parkanlagen. Besonders hervorzuheben ist das parkähnliche Grundstück mit direktem Zugang zu Grünflächen und Naherholungsbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Infrastruktur – ein klarer Vorteil für langfristig stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
