Mehrfamilienhaus zum Kauf 338.600 € 10 Zimmer 190 m² 622 m² Grundstück frei ab sofort Scholven Gelsenkirchen 45894

Mehrfamilienhaus zum Kauf
338600 €
1.782 €/m²
10 Zimmer • 190 m² • 622 m² Grundstück • frei ab sofort

Solides 3-Parteienhaus mit Baugrundstück in Gelsenkirchen-Buer - ruhige Lage & Potenzial!

Diese gepflegte Dreifamilienhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Gelsenkirchen-Buer. Sie verfügt über ca. 190?m² Wohnfläche und ist komplett vermietet. Das Highlight: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem zusätzlichen 3-Familienhaus, was das Objekt auch für Projektentwickler hochinteressant macht. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresbruttomiete von ca. 23.760?€. Der Kaufpreis beträgt 340.000?€.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
622 m² Grundstück

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: geschätzt 1950er
Wohnfläche gesamt: ca. 190?m²

Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 460?m²

Einheiten:
- EG-Wohnung: 680?€ brutto/Monat
- OG-Wohnung: 650?€ brutto/Monat
- DG-Wohnung: 650?€ brutto/Monat

Beheizung: Gas-Zentralheizung

Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten

Mieteinnahme gesamt (brutto): 23.760?€/Jahr

Potenzial: zusätzlicher Bauplatz vorhanden

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

338600 €

1.782,11 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

379.469 €1

Kaufpreis

338.600 €

Kaufnebenkosten

40.869 €

Notarkosten (1,5%)

5.079 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.009 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.088 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.693 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scholven, Gelsenkirchen (45894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nienkampstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Buer, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der B224 sowie der Autobahnen A2 und A52. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstige Informationen

Das Objekt ist vollständig vermietet
Potenzial für Zusatzbebauung (Dreifamilienhaus) auf dem Grundstück
Aktueller Lageplan liegt vor
Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

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Über den Anbieter

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbHMaklerbüro

Friedensstrasse 22a, 41564 Kaarst

Partnerschaft

Axel ThurnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlgn5j

Referenznummer: 169630

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 2,5 von 5 Sternen

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