Vermietete ETW mit ca. 56 m² Wfl., großer Balkon, in Münchner Traditionsviertel!
In gewachsener, ruhiger Lage eines traditionsreichen Stadtteils in München präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer markanten Terrassenhaus-Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Das Ensemble überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein besonderes Gemeinschaftsangebot, das in dieser Form Seltenheitswert besitzt.
Die terrassierte Bauweise verleiht der Anlage eine aufgelockerte Struktur mit viel Grün und Privatsphäre. Herzstück des Ensembles ist ein großzügiges Atrium - ein geschützter Sonnenhof, der als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage dient.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Den Bewohnern steht ein großes, gemeinschaftliches Schwimmbad mit direktem Zugang zum Atrium zur Verfügung. Diese Kombination aus urbanem Wohnen und freizeitorientierter Infrastruktur unterstreicht den eigenständigen Charakter der Anlage und steigert nachhaltig die Standortqualität.
Die Wohnung befindet sich im Zustand des Baujahres und ist entsprechend modernisierungsbedürftig. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und den Wohnraum zeitgemäß zu transformieren.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Die bestehende, eher günstige Mietstruktur spiegelt den unsanierten Zustand wider und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Maßnahmen.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und veröffentlichen daher keine Innenraumbilder der angebotenen Wohnung. Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beantragt!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- Baujahr 1976
- ca. 56 m² Wohnfläche - klassisch, funktionale Grundrissgestaltung:
- Alle Räume (außer Bad u Flur) mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer - separate Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon - innenliegendes Bad (baujahrtypisch) - geräumiges Schlafzimmer - Flur - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kellerabteil - Waschraum mit Münz-Maschinen - Trockenräume für Wäsche
- großzügiges Schwimmbad mit Dusch- u. Umkleidebereichen im UG - Atrium (geschützer Sonnehof) vom Schwimmbad aus begehbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.339,29 €/m²
Hausgeld
463 €463 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufprei
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giesing vereint urbane Vielfalt mit gewachsener Bodenständigkeit. Bekannt für Fußballtradition und Wirtshauskultur, überzeugt der Stadtteil vor allem durch seine lebendige Mischung aus Architektur, Kultur und Nachbarschaft - mit einem spürbar dörflichen Charakter, der bis heute erhalten geblieben ist.
Gemeinhin umfasst Giesing Obergiesing auf dem Giesinger Berg sowie Untergiesing bis hinunter zu den Isarauen. Trotz der offiziellen Trennung in zwei Stadtbezirke wird das Viertel von seinen Bewohnern als harmonische Einheit wahrgenommen. Historisch als echtes Münchner Arbeiterviertel gewachsen, grenzt sich Giesing bewusst von der angrenzenden Villenlage Harlaching ab und bewahrt seine ehrliche, bodenständige Identität.
Charmante Herbergshäuschen, kleine Siedlungen und traditionelle Kneipen prägen das Straßenbild ebenso wie die lebendige Tegernseer Landstraße. Die Nähe zur Isar, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität machen Giesing zu einer gefragten Wohnlage mit authentischem Münchner Flair - traditionsbewusst, lebendig und zugleich zukunftsfähig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
