Zentrumsnah: Modernes Wohnen in charmantem Altbau mit zwei Balkone!
Diese geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das 1907 erbaute Haus unterliegt dem Denkmalschutz.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die auffallend hohen Decken und eine hervorragende Lage in der beliebten Südoststadt von Pforzheim.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer, großer Essbereich/Diele, 2 Balkone, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Küche
Nur wenige Schritte trennen Sie nach Verlassen der Wohnung von einem praktischen Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer noch selbst bewohnt und wird ab Ende Mai frei.
Folglich eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf Wunsch kann auch die Möblierung mit übernommen werden.
Der Zugang in das Haus ist über zwei Straßen möglich.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff
- Gas-Zentralheizung (1993)
- Kunststofffenster (zweifach verglast)
- Zwei Balkone
- PVC- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Auf Wunsch: Möblierung
- Abstellraum außerhalb der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.766,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. 19 % MwSt. ) aus dem notariellen Kaufpreis. Fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südoststadt von Pforzheim.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Interessentendaten ( Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer ) !!!
Telefonische Anfragen können leider NICHT bearbeitet werden.
Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.).
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
