Großzügiger Bungalow mit Souterrain & Split-Level in ruhiger Wohnlage
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 194 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Souterrain. Die Architektur schafft eine interessante Raumdynamik mit versetzten Ebenen, die sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen - perfekt, um eigene Wohnideen umzusetzen. Durch die großzügige Raumaufteilung und das Souterrain eignet sich das Haus auch ideal für:
- Homeoffice - Mehrgenerationenwohnen - Kombination von Wohnen und Arbeiten
Merkmale
513 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
3.943,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
834.385 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
69.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Königsbrunn, einer beliebten Stadt südlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen - ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Königsbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie Richtung Augsburg ist eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt gewährleistet. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraße B17, die eine zügige Anbindung in Richtung Augsburg sowie ins Allgäu ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Natur- und Erholungsgebiete wie den Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zusätzlich bietet Königsbrunn ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios sowie ein eigenes Kino. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. ges. Ust. fällig. Der Makler wird auch für die Verkäuferseite tätig werden und deshalb wird der Verkäufer auch provisionspflichtig werden gem. dem gesetzlichen Bestellerprinzip. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Weiß Selbstständiger Immobilienberater Schulstr. 6 86438 Kissing E-Mail: christian.weiss@db.com Telefon: 0821 50266-56
