Komfortables Wohnen in Orscholz - moderne Wohnung mit EBK & Balkon
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2009 in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Orscholz. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und ruhiger Ausrichtung.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über eine Klimaanlage. Das Badezimmer präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt in der Wohnung.
Das Haus umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten - drei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.
Die Heizungs- und Wasserversorgung ist für jede Wohnung separat geregelt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist.
Ein Stellplatz kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden.
Die Wohnung verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den modernen Wohnstandard zusätzlich unterstreicht.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
ca. 76 m² Wohnfläche Baujahr 2009 2 Schlafzimmer bzw. 1 Schlafzimmer + Büro Balkon mit Blick ins Grüne Ruhige Lage im Ortskern von Orscholz Klimaanlage Einbauküche inklusive Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Sehr gepflegter Zustand Nur 6 Wohneinheiten Eigener Eingang je Wohnung Eigene Gastherme je Einheit Wasser- und Heizungsverbrauch getrennt Stellplatz zzgl. 5.000 € möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.092,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
154 €154 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orscholz, Mettlach / Orscholz (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortskern von Orscholz, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Orscholz ist besonders bekannt für seine attraktive Lage nahe der Saarschleife und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Durch die gute Anbindung in Richtung Mettlach, Merzig sowie Luxemburg eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Orscholz zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0151 / 43110535 zur Verfügung. Hinweis: Im Sinne der Eigentümer bitten wir bereits vor einer Besichtigung um eine kurze Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten. Falls Sie bereits mit Ihrer Hausbank über eine Immobilienfinanzierung gesprochen haben, senden Sie uns gerne eine kurze Finanzierungsbestätigung per E-Mail an info@foot-finanz.de. Sollten Sie bislang noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach telefonisch unter 0151 / 43110535 oder per E-Mail an immo@foot-finanz.de. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten sowie auf Wunsch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Liquidität.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
