Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 304.380 € 6 Zimmer 162,4 m² 587 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Pfisterberg Rothensand Hirschaid 96114

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
304380 €
1.875 €/m²
6 Zimmer • 162,4 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Lichthaus 152 – 6 Zimmer auf 162 m² in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)

Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und großzügiges Eigenheim mit dem Town & Country Lichthaus 152 in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg) zu realisieren. Das Lichthaus 152 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein offenes Wohnkonzept und eine klare Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Bauherren ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamt Netto-Raumfläche von 162,35 m² (DIN 277) und insgesamt 6 Zimmern entsteht ein Wohnambiente mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen zusätzliche Räume wie ein Arbeitszimmer, Gästezimmer sowie mehrere Kinderzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Grundstück: In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben. Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag). Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Haus (Town & Country Lichthaus 152) * Haustyp: Lichthaus 152 * Netto-Raumfläche (DIN 277): 162,35 m² * Zimmer: 6 * Badezimmer: 1 * Toiletten: 2 * zusätzlicher Arbeitsbereich / Homeoffice möglich * Gästezimmer vorhanden * Massivbauweise in Town & Country Markenqualität * moderne und familienfreundliche Raumaufteilung Sonstiges * Stellplätze / Garagen nach individueller Planung realisierbar * Außenanlagen individuell gestaltbar * Ruhige Wohnbebauung in offener Bauweise Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 587 m² * Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 * Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich * Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis) * Bauzwang: innerhalb 7 Jahre * Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

304380 €

1.874,84 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.121 €1

Kaufpreis

304.380 €

Kaufnebenkosten

16.741 €

Notarkosten (1,5%)

4.566 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.653 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.522 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)

Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg. Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de