Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Kochel am See überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Modernisierung und eine nachhaltige Ertragslage. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für eine spätere (teilweise) Eigennutzung, was sie besonders zukunftssicher macht. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 725 m². Den Bewohnern stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil in dieser Lage. Ergänzt wird dieses Angebot durch gepflegte Freiflächen mit weiterem Gestaltungspotenzial, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und das Gesamtbild der Immobilie abrunden. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1957 errichtet und im Jahr 1970 erweitert. Seit 2012 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde und sich in einem sehr ansprechenden, modernen Zustand präsentiert. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Alle Wohnungen verfügen über helle, freundliche Räume sowie jeweils einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Terrasse oder Freisitz. Die Erschließung der Einheiten erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, das eine klare und funktionale Aufteilung ermöglicht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie - insbesondere aus Investorensicht - besteht darin, dass für jede der vier Wohneinheiten ein eigener Grundbucheintrag vorhanden ist. Dadurch ist eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen grundsätzlich möglich und eröffnet eine hohe Flexibilität in der langfristigen Investitions- und Exit-Strategie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben trockenen Abstell- und Lagerräumen ausreichend Platz für Haustechnik, Heizung sowie Fahrradabstellflächen. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem guten und zeitgemäßen Stand: Die Ölheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Objekt für sein Baujahr einen sehr soliden energetischen Zustand auf. Derzeit sind alle vier Wohneinheiten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Angaben des Eigentümers, Stand 2025). Diese stabile Einnahmesituation bietet eine verlässliche Grundlage für Finanzierung und Rendite und macht die Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage. Trotz der aktuellen Vollvermietung bietet das Mehrfamilienhaus ein hohes Potenzial für eine zukünftige Selbstnutzung. Die Aufteilung der Wohneinheiten, die separaten Grundbücher sowie die Lage ermöglichen perspektivisch einen Teil- oder Eigenbezug, beispielsweise im Rahmen eines Generationenkonzepts oder einer langfristigen persönlichen Nutzung. Gerade diese Kombination aus gesicherter Ertragslage und zukünftiger Eigennutzungsoption macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
725 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.554,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kochel, Kochel am See (82431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wo andere Urlaub machen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Kochel am See - einem der reizvollsten Orte Oberbayerns. Nur wenige Gehminuten vom traumhaften Kochelsee entfernt, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Kochel am See ist bekannt für seine malerische Alpenkulisse, das kristallklare Wasser des Sees, das Franz Marc Museum und ein charmantes Ortsbild mit bayerischer Tradition. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B11 oder die Autobahn A95 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 50 Minuten - ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten. Der Bahnhof Kochel am See, ebenfalls fußläufig erreichbar, bietet eine direkte Zugverbindung nach München über Tutzing. Der Freizeitwert der Umgebung ist kaum zu übertreffen: Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wassersport - die umliegenden Berge, der Walchensee sowie das nahegelegene Skigebiet am Herzogstand machen das ganze Jahr über Lust auf Aktivitäten im Freien. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Entspannen ein, im Winter ist die verschneite Bergwelt ein Paradies für Skifahrer und Schneeliebhaber. Kurzum: Kochel am See - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von bleibendem Wert ist.
