RESERVIERT! Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhigem 2-Familienhaus in Hamm-Heessen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OBERGESCHOSS EINES 2-FAMILIENHAUSES aus dem Baujahr 1976 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie laufende Modernisierungen. Die Wohnung bietet eine WOHNFLÄCHE VON CA. 83 M² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Über den ZENTRALEN WOHNUNGSFLUR sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist das GROSSZÜGIGE WOHN- UND ESSZIMMER MIT CA. 31 M², das viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den WESTLICH AUSGERICHTETEN BALKON, der mit einer MARKISE ausgestattet ist und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Die KÜCHE ist separat gelegen; die EINBAUKÜCHE AUS DEM JAHR 2016 ist im Kaufpreis enthalten. Ein ELTERNSCHLAFZIMMER, ein KINDERZIMMER sowie ein PRAKTISCHER ABSTELLRAUM runden das Raumangebot ab.
Das TAGESLICHTBAD wurde 2016 ERNEUERT und ist modern ausgestattet mit BADEWANNE UND DUSCHE. Auch die ELEKTRIK WURDE TEILWEISE 2016 MODERNISIERT. Die Beheizung erfolgt über eine FERNWÄRMEHEIZUNG (ERNEUERT 2022). Zusätzlich ist das DACH GEDÄMMT, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Zur Wohnung gehören außerdem:
* EINE GARAGE * EIN EIGENER KELLERRAUM * EIN ALLGEMEINER WASCHRAUM zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Wohnung verbindet solides Wohnen mit zeitgemäßem Komfort in überschaubarer Hausgemeinschaft - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Merkmale
Bezug: Absprache
Garage
Balkon
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.118,13 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in HAMM-HEESSEN, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Norden von Hamm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt und der umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
