Viel Platz zum Leben – Gepflegtes Einfamilienhaus in Gammelby
Dieses gepflegte Holzfachwerkhaus der Firma Nordbau aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine vielseitige Raumaufteilung. Errichtet auf einem massiven, vollunterkellerten Fundament, bietet das Haus eine langlebige Basis und viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 135 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Obergeschoss. Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses erreichbar sind. Die helle Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt über eine baujahrestypische Durchreiche zum Essbereich. Ein Durchbruch zur Schaffung eines offenen Koch- und Wohnbereichs wäre ebenfalls denkbar. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit etwa 42 m² wird durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und ermöglichen ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Studiozimmer. Auch hier wäre es möglich, die kleineren Zimmer miteinander zu verbinden, um jeweils großzügige Schlafzimmer zu schaffen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum, einer Waschküche, einem eigenen Duschbad auch einen praktischen Vorratsraum – ideal für ein platzintensives Hobby oder um gelegentlich Gäste unterzubringen. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten. Das ca. 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – sei es zum Entspannen auf der Sonnenterrasse oder zum Spielen auf der großen Rasenfläche mit schönem Baumbestand. Ein Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Ein solides Einfamilienhaus mit guter Substanz – ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen möchten. Durch den sehr gepflegten Zustand sowie die Möglichkeit, im Inneren Wände zu versetzen und den Grundriss flexibel zu gestalten, sind Ihrer individuellen Planung keine Grenzen gesetzt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diese freundliche Immobilie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
700 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.362,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammelby (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Gammelby, nur wenige Kilometer südöstlich von Eckernförde im schönen Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Gammelby zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün, weitläufigen Feldern und einer starken Dorfgemeinschaft aus. Kindergarten und Grundschule sind im Ort bzw. in direkter Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote bietet das nahegelegene Eckernförde, das in nur ca. 5–10 Autominuten zu erreichen ist. Die Nähe zur Ostsee sowie zur Schlei eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Natur- und Wassersportliebhaber. Ob entspannte Spaziergänge am Strand, Radtouren durch die hügelige Landschaft oder Bootsfahrten auf dem Wasser – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie nicht nur Eckernförde, sondern auch Schleswig und Kiel in kurzer Zeit. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden, wodurch auch Pendler oder ältere Kinder, die auf den ÖPNV angewiesen sind, flexibel bleiben. Insgesamt bietet Gammelby eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Aufwachsen und Wohlfühlen.
