Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 380.000 € 2 Zimmer 49 m² 400 m² Grundstück frei ab sofort Retzstadt 97282

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
380000 €
7.755 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort

Kleines Haus - große Lebensqualität: Kompakthaus mit Grundstück zum Erstbezug

Dieses hochwertige Kompakthaus in moderner Holzständerbauweise vereint durchdachten Wohnkomfort mit effizienter Flächennutzung und ist ideal für Ruheständler oder alle, die sich bewusst verkleinern und dennoch nicht auf Qualität verzichten möchten.

Auf eigenem Grundstück gelegen, genießen Sie maximale Unabhängigkeit, Privatsphäre und die Vorzüge eines Neubaus im Erstbezug. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Glasfront und Schiebetür zur Terrasse und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die intelligente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus entspricht modernen energetischen Standards (GEG) und verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit zwei Klima-Split-Geräten zum Heizen und Kühlen. Ergänzend stehen zusätzliche Elektroheizkörper zur Verfügung.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschkabine (ca. 110 x 80 cm), einem Hänge-WC, LED-Spiegelbeleuchtung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ein Doppelbett (ca. 1,80 x 2,00 m) und verfügt über clever integrierten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum mit Wasch-Trockner-Kombigerät rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die pflegeleichte Außenanlage, die hochwertige anthrazit- und holzfarbene Fassade sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Einziehen und wohlfühlen - kompakt, effizient und wertbeständig.

Merkmale

400 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

7.755,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

414.466 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

34.466 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Retzstadt (97282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Retzstadt, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.

Retzstadt ist geprägt von Weinbau, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Spazier- und Radwegen sowie einem entspannten, überschaubaren Umfeld - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt bewusst entgehen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung.

Die Städte Karlstadt und Würzburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Ort gibt es das "Retschter Lädchen" (Lebensmittel mit regionalen Back- und Fleischwaren sowie Cafe).

Im Ort selbst erwartet Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Hier wohnen Sie entspannt im Grünen - und dennoch gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen