12 Zimmer • 200 m² • 679 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
1.745 €/m²
12 Zimmer • 200 m² • 679 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus für zwei Familien mit großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial in Bodelshausen
Dieses besondere Wohnhaus in ruhiger Lage von Bodelshausen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Die rechte Haushälfte wurde im Jahr 1931 erbaut und 1972 durch den Anbau der linken Haushälfte erweitert. Beide Einheiten befinden sich weitgehend im Zustand der jeweiligen Baujahre und bieten somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die linke Haushälfte verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und Platz für entspannte Stunden im Freien schaffen. Direkt am Haus befindet sich zudem ein kleiner, gemütlicher Gartenbereich mit Freisitz, der sich ideal für ruhige Momente oder gesellige Abende eignet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen bietet - ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Vor dem Haus befindet sich ein im Jahr 2013 errichteter Carport mit zwei Stellplätzen, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Neben dem eigenen Hof vor dem Haus gehört auch ein Stück gemeinschaftlich genutzter Hofbereich mit dem Nachbarn zum Grundstück.
Die beiden Haushälften sind im Dachgeschoss miteinander verbunden, wodurch sich flexible Nutzungskonzepte realisieren lassen mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - Links zur Eigennutzung, während die rechte Haushälfte vermietet oder ebenfalls modernisiert werden kann. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
* zwei separate Haushälften mit Verbindung im Dachgeschoss * linke Haushälfte mit zwei Balkonen * gemütlicher Freisitz und kleiner Gartenbereich direkt am Haus * großzügiger, weitläufiger Garten hinter dem Haus * gemeinsame Ölheizung (Baujahr 1998) * Carport mit zwei Stellplätzen von 2013
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodelshausen (72411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bodelshausen ist eine charmanten Gemeinde im Landkreis Tübingen mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Hechingen und Tübingen, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell in die Region Stuttgart sowie in Richtung Bodensee. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wandern ein und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 384,52 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1931
1 x Garage, 2 x Carport
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
