Lichterfüllte 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Personenaufzug in 79108 Freiburg-Herdern
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Freiburg im Breisgau, im charmanten Stadtteil Herdern. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1910 besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offen gestaltete Küchenbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Im Herzen der Wohnung lädt ein eleganter Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während die großzügige Loggia einen perfekten Rückzugsort bietet, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung liegt im fünften Stock und wird über das gepflegte Treppenhaus oder über den Personenaufzug auf der Rückseite des Gebäudes erreicht. Die Fahrt mit dem gläsernen Aufzug ist ein echtes Erlebnis - fast wie Schweben mit Panoramablick.
Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 27.720 € p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 489 € und für den TG-Stellplatz 37 €.
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein Zuhause in einem der gefragtesten Viertel Freiburgs, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Charme besticht. Entdecken Sie eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Wohngefühl in Herdern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung - diese Wohnung vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotential in bester Lage von Freiburg.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Fußböden: Echtholz-Parkett Eiche Fliesen
Wände: Putz und Tapeten
Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast Kunststoffrahmen, weiß Dachfenster Holzrahmen, braun
Türen: Holztüren weiß
Küche: Einbauküche mit Markengeräten
Bad ELW: Wanne, Dusche, 2 Waschplatze, WC, Waschmaschinenanschluß Fensterlüftung und Tageslicht
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen
Extras neuwertiger Schwedenofen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
10.464,67 €/m²
Hausgeld
526 €526 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.491.589 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
142.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an Angeboten für eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität. Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Herdern, welcher die ruhige, grüne Wohnatmosphäre eines gehobenen Villenviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt verbindet. Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und moderne Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bieten zusammen mit der verkehrsgünstigen Lage eine perfekte Infrastruktur. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der S-Bahn-Halt Freiburg-Herdern. Mit dem Auto benötigt man ca. 8 Minuten bis zum Hauptbahnhof und über die Autobahnzubringer "Nord" und "Mitte" besteht eine kurze Verbindung zur A5.
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Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
