Bremerhaven - Lehe // Großzügiges Wohnhaus mit Indoor-Pool und Einliegerwohnung
Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde 1979 umfassend kernsaniert und durch eine Erweiterung vergrößert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 267 m². Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Indoorpool mit einer Größe von ca. 10 x 5 Metern, der ganzjähriges Badevergnügen ermöglicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Trockenraum, einen separaten Wäscheraum, einen Partykeller sowie ein WC. Zwei Badezimmer stehen im Haupthaus zur Verfügung, eines davon mit Dusche und Badewanne, das zweite mit Badewanne.
Ein separat zugänglicher Bürobereich mit eigenem Eingang bietet zwei Büroräume sowie ein WC und eignet sich ideal für freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Erholung bietet, sowie eine Doppelgarage.
Die technische Ausstattung des Hauses wurde laufend modernisiert. Die elektrische Anlage wurde kontinuierlich erneuert und umfasst 3-Ader bis auf das Kellergeschoss, zudem wurde das Dach in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2025 und ist hybridfähig. Die Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung aus dem Jahr 1979.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die im Jahr 2024 vollständig modernisiert wurde. Sie bietet ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein modernes Badezimmer aus 2024, eine Einbauküche sowie einen Balkon.
Optional kann zusätzlich ein Garagenhof mit insgesamt 10 vermieteten Garagen erworben werden. Der Gesamtpreis hierfür ist auf Anfrage erhältlich.
Merkmale
Bezug: ab März
1.015,4 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
- Baujahr 1949 - umfangreiche Kernsanierung sowie Erweiterung 1979 - ca. 259 m² Wohnfläche - ca. 267 m² Nutzfläche - 8 Zimmer - Indoorpool 10x5 m - Vollkeller mit Trockenraum, Wäscheraum, Partykeller und WC - 2 Bäder, Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Wanne - Separates Büro mit eigenem Eingang - zwei Büroräume und WC - Großzügiger Gartenbereich - Doppelgarage - Elektro 3-Ader bis auf Kellergeschoss Einliegerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Zugang - ca. 74 m² Wohnfläche - Bad aus 2024 - Einbauküche - mit Balkon - Optional kann zusätzlich ein Garagenhof mit insgesamt 10 vermieteten Garagen erworben werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.541,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehe, Bremerhaven (27576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Mischlage von Bremerhaven. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie vereinzelt ansässigen Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben, was eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Standorts unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Bremerhaven als auch die wichtigen Verkehrsachsen schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Anbindung an überregionale Straßen ist vorteilhaft, wodurch Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen profitieren.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit praktischer Infrastruktur und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.
Stichworte
Nutzfläche: 266,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
