Mehrfamilienhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

2.829 €/m²

9 Zimmer  •  327 m²  •  1.077 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Sulgen, Schramberg (78713)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,97 m², verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde 2005 komplett saniert und laufend modernisiert. 2018 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit Dachdämmung und neuer Dacheindeckung, Installation einer hochwertigen Indach Photovoltaikanlage (ca. 23 kWp) mit 12-kW-Batteriespeicher sowie dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern à 1.500 Liter. Ebenfalls 2018 wurde ein Whirlpool auf der Terrasse im Erdgeschoss eingebaut. 2022 entstand eine Wohnmobilgarage, 2024 wurde die Außenanlage inklusive Pool neu gestaltet; zudem wurden in der Einliegerwohnung Fenster und Haustüre erneuert.

Insgesamt stehen acht helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst sechs Zimmer. Im Erdgeschoss bilden ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein separates WC sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool das Herzstück des Wohnens. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet ein großes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Sauna. Zudem stehen hier vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Ankleide oder Büro eignen.

Ein besonderes Highlight ist der im Garten gelegene Pool, der an warmen Sommertagen für angenehme Erfrischung sorgt. Zusätzliche Neben- und Abstellflächen im Haus bieten ausreichend Stauraum und lassen sich bei Bedarf auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt nutzen.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Diese verfügt über drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche und Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige, die Nutzung als Homeoffice oder zur Vermietung und eröffnet somit flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Wohnmobilgarage zur Verfügung.

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit funktionaler und zukunftsorientierter Ausstattung und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 77.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1972


Beim Kauf der nachfolgend angebotenen
Immobilie beträgt der monatliche Aufwand: 3.760,36 EUR

bei einem Kaufpreis von 925.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 13.875,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 46.250,00 EUR
+ Maklerprovision 33.022,50 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 1.018.147,50 EUR
- 20,00% Eigenkapital 203,629,50 EUR
Fremdmittelbedarf 814.518,00 EUR

bei einem Zinssatz von 3,54% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,60 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 04.02.2026 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen