3,5 Zimmer • 67,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
488000 €488.000 €
7.200 €/m²
3,5 Zimmer • 67,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Raumwunder 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
Das 20 Parteien Haus wurde im Jahre 1960 errichtet und 1980 aufgestockt. Im 1. Stock mit Aufzug befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung. Sie freut sich schon auf neue Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von 67,8 m² eignet sie sich hervorragend für Paare mit und ohne Kind. Zudem kann die Wohnung wunderbar von einer WG bewohnt werden. Der Schnitt ist gelungen und ermöglicht allen Bewohnern die geschätzte Privatsphäre. Hier finden Sie das Kleinod, nach dem Sie schon lange gesucht haben! Vom Flur aus zweigen links und rechts die Zimmer ab. Am Ende des Ganges befindet sich die praktische Abstellkammer. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit kleiner Einbauküche (Miele Geräte) ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Süd-Balkon, einem idealen Plätzchen zum Verweilen. Er gibt den Blick in den Garten und die Bäume frei. Das behagliche Kinderzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Schlafzimmer und praktisches Homeoffice zeigen nach Norden. Die Parkettböden in den Zimmern sind unterschiedlichen Datums und gut erhalten. Selbiges gilt für den 2014 verlegten Click-Designbelag im Flur. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster stammt aus den späten 1990er Jahren. Alle zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahre 1988 befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Die Elektrik ist zweipolig und kann bei Bedarf erneuert werden. Ein Kostenangebot dafür liegt vor und wird bei Besichtigung gerne überreicht. Der in 2024 sanierte Aufzug fährt jedes Zwischengeschoß an, so dass Sie eine halbe Etage zu Fuß gehen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit Fenster. Hier findet sich ausreichend Stauraum für Sportgeräte und andere Gegenstände. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 380 € und deckt die Instandhaltungsrücklage, den Verwaltungsaufwand und weitere Gemeinschaftskosten ab. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser bezaubernden Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia
Küche: Im Jahr 2012 eingebaut, gut erhalten und gepflegt. Im Jahr 2024 wurden neue Miele Geräte gekauft (Spülmaschine, Ofen und Herd) . Böden: Die Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sind aus dem Jahr 2000. Der Click-Design Belag im Flur wurde 2014 verlegt. Die Parkettböden in den beiden kleineren Zimmern wurden 2023 erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
7.199,76 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.262 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
44.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling, München (81371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage, ruhiges Wohn-Ambiente: - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von der hervorragenden, öffentlichen Verkehrsanbindung: Der U-Bahn U3 Brudermühlstraße und den Bushaltestellen 54, X30 und N44. Sie alle sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile. Mit dem Auto fahren Sie in kürzester Zeit auf den Ring (Brudermühltunnel). - Gesundheit und Wohlbefinden: Was wäre München ohne den Flaucher? Wo sonst gibt es einen so groß angelegten Tierpark Hellabrunn? Beides ist von Ihrer neuen Wohnung aus schnell zu erreichen. Zur Parkouranlage Neuhofen, dem Spielplatz mit viel Grün gelangen Sie direkt von Ihrer Haustüre aus. Grünes Leben in der Stadt wird hier möglich. Das Südbad liegt ganz in der Nähe und sorgt mit seinem Hallenbad und dem Saunaangebot für Entspannung. Apotheken, Ärzte und Wellness-Einrichtungen runden das "Perfekte-Lage-Angebot" ab. - Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung gibt es einen Vollcorner und weitere gut sortierte Supermärkte sowie einen Wochenmarkt. - Bildung und Kultur: KiTas, Kindergärten, Grundschulen befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung. Die Dante- und Klenze Gymnasien liegen nur einen Katzensprung entfernt. Das HP8 mit seinem modernen Konzertsaal, und der Volkshochschule sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die gelungene Raumaufteilung findet hier jedes Familienmitglied seinen Platz. Ob mit oder ohne Kind, erleben Sie hier ein wahres Raumwunder. WG Bewohner genießen ihre eigenen Zimmer. Das Haus wird noch mit Öl beheizt und soll an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen werden. Das Dach wird regelmäßig gewartet und ist dementsprechend in Ordnung (siehe Luftaufnahmen). Die Gesamt-Instandhaltungs-Rücklage beträgt für das Haus und den Aufzug Euro 242.058,54 (Anteilig Wohnung und Aufzug Euro 6.036,15).
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 2.286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,24 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 1998
