Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen in der Nähe des Schlössles. Neben einer guten Anbindung an die A8 haben Sie auch eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch schnell und unkompliziert die Innenstadt Augsburgs erreichen können. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lechauen in unmittelbarer Nähe laden zu langen Spaziergängen ein.
Die kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien wurde 1980 erbaut. Damals wurden Holzisolierglasfenster eingebaut. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt, die im Jahr 2014 ausgetauscht wurde.
Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre. Der Balkon ist nach Süd/Osten ausgerichtet und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
In der Küche findet auch eine kleine Frühstücksecke ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und auch Staubsauger bietet der kleine Abstellraum, der sich in der Diele befindet. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer gemauerter Keller mit ca. 20 m². Eine Einzelgarage kann für 20.000 € dazu erworben werden.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf ca. 326 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 146 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist frei und sie können Sie ganz nach Ihren Wünschen modernisieren und gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.599,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
473 €473 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
