Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch helle und großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 520,00 €, für den Stellplatz 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 47.824,84 €, davon entfallen 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit, was einen weiteren Vorteil bringt.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristig stabilem Mietertrag legen. Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.
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Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- zuverlässige Mieter - helle, großzügig geschnittene Räume - Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon - eigenes Kellerabteil und Abstellraum inklusive - Stellplatz gehört zur Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
950,37 €/m²
Hausgeld
284.4 €284,40 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Gera (07552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
