Historisches Stadthaus in bester Lage: Großzügiger Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Dieses beeindruckende Stadthaus, vermutlich aus dem Jahr 1904, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 368 m² insgesamt 12 Zimmer. Die historische Architektur bietet Ihnen die Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Investment.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss finden Sie mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Freie bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Heizungsraum und ein Gäste-WC.
Dieses Stadthaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Wohngemeinschaften und Kapitalanlage.
Rückseitig befinden sich 3 massiv errichtete Garagen sowie ein großzügiges Atelierhaus.
Merkmale
1.185 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Veranda
- Baujahr vermutlich 1904 - Grundstück: 1185 m² - Wohnfläche: 368 m² - Anzahl der Zimmer: 12 - Garagen: 3 - Keller vorhanden mit außergewöhnlicher Raumhöhe - Mehrere Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss - Verschiedene Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bibliothek, Esszimmer, Wintergarten - je Etage Badezimmer mit WC, EG KG, EG, OG mit Gäste-WC - je Etage eine Küche - Heizungsraum im Keller - Balkon vorhanden - Große Fenster für viel Tageslicht - Klassische Architektur mit historischem Charme - Atelierhaus im Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.690,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Umgebung in Brühl, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnstation "Brühl Nord" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Auch mehrere Bushaltestellen, darunter "Danzigerstraße" und "Kaiserstraße", befinden sich in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt "Norma" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie "Bizim Market" und "Rewe". Kulinarische Vielfalt bieten die nahegelegenen Restaurants wie die "Adria Stube" und "Genuss-Kunst".
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Der "TurmX- Der Kletterturm" bietet sportliche Herausforderungen, während der nahegelegene Park zu entspannten Spaziergängen einlädt. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Umgebung verfügbar.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die "Stifts-Apotheke" und die Zahnarztpraxis "Meike Husta" befinden sich in der Nähe, sodass Sie bei Bedarf schnell versorgt sind.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr geeignet ist. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend schätzen.
