Familienglück in ruhiger Lage - Charmantes Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in Leipzig-Lützschena
Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1936 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten und beinahe ländlich geprägten Stadtteil Lützschena im Nordwesten von Leipzig. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 190 m² bietet die Immobilie für Familien ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Windfang, der in die einladende Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich führt - ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben. Auf halber Treppe befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Aktuell ist hier zudem eine kleine Werkstatt eingerichtet - perfekt für Hobby und Handwerk. Ein besonderes Plus stellt der nicht ausgebaute Spitzboden dar, der erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1992 umfassend kernsaniert, wobei unter anderem das Dach mit hochwertigen engobierten Biberschwanzziegeln gedeckt sowie Fenster und Türen erneuert wurden. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte ca. 2012: Neue Bodenbeläge - teilweise in hochwertigem Echtholz -, Fliesen in Küche und Eingangsbereich inkl. Fußbodenheizung, teilweise neue Fenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Elektrik, Heizkörper und Leitungen werten das Haus deutlich auf. Der Keller wurde sandgestrahlt und modernisiert. Ca. im Jahr 2018 wurde schließlich eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden vollständig erneuert.
Im Außenbereich laden zwei Terrassen dazu ein, je nach Sonnenstand entspannte Stunden im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages am Abend. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte. Ein Stellplatz oder eine Garage befinden sich nicht auf dem Grundstück.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden - eine ideale Kombination für alle, die ein harmonisches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie ist nach Absprache ab ca. Ende 2026 bezugsfrei.
Merkmale
190 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.673,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützschena-Stahmeln, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Leipziger Nordwesten - im grünen Stadtteil Lützschena-Stahmeln. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und Stadtnähe zu einer perfekten Balance aus Alltag, Erholung und Freizeit - ideal für junge Familien.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Verkehr. Kinder können hier sicher spielen, Rad fahren und die Nachbarschaft erkunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Spiel- und Sportplätze - das macht den Familienalltag besonders komfortabel.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Auenlandschaft der Luppe und zum Schlosspark Lützschena - einem beliebten Ausflugsziel mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen, das sich hervorragend für Familienausflüge eignet. Auch das Naherholungsgebiet Auensee ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - die Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 600 m entfernt, der S-Bahn-Haltepunkt Lützschena ca. 1 km - sowie den kurzen Wegen zur B6 und A9, erreicht man die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kleine Cafés finden sich im nahen Ortskern.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2012
