Reinfeld - Stilvolles Mansarddach-Stadthaus mit 2 Wohneinheiten, Carport und Erweiterungsmöglichkeiten
Angeboten wird ein gepflegtes Stadthaus, welches seine Ursprünge im Jahr 1926 hat und 1971 um einen praktischen Anbau erweitert wurde.
Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand der Stadt Reinfeld und weist dank des ca. 1.062qm großen Grundstücks zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten auf. Die Zufahrt wird von einem rückwärtigen Einfamilienhaus mit genutzt. Die Nutzung ist entsprechend mit einem Leitungs- und Wegerecht verankert.
Das Haus ist unterteilt in zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen gesonderten Eingang und können vollständig autark genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung hat ihren Eingang an der linken Traufseite und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, sowie eine Küche, ein barrierefreies Duschbad und einen Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss ist auf der rechten Traufseite durch einen gesonderten Eingangsbereich im EG erschlossen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie eine Duschbad, Gäste-WC, die Küche und der ausgebaute Spitzboden.
Das Haus ist teilunterkellert im Bereich des ursprünglichen Altbaus. Der Keller ist von außen zugänglich und aufgrund der niedrigen Deckenhöhe vornehmlich als Lagerfläche genutzt.
Das Grundstück bietet neben den o. g. Erweiterungsoptionen ausreichende Park- und Unterstellmöglichkeiten. Neben insgesamt drei Garagen und 2 Carports ist zudem ein kleiner Spielbereich für Kinder angelegt. Abgerundet wird das Platzangebot von Gartenhäusern und eine gemütlichen Grillecke, die an sommerlichen Abenden zum Verweilen einlädt.
Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 11. Sollte dieser für Sie interessant sein lassen wir Ihnen den Plan gern zukommen.
Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.062 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Aufteilung / Informationen und Ausstattungsmerkmale
Erdgeschoss:
WE (1) Flur ca. 3,26qm Zimmer 1 ca. 16,52qm Duschbad ca. 4,19qm Küche ca. 10,15qm Wohnzimmer ca. 25,37qm Schlafzimmer ca. 12,75qm HWR ca.4,08qm Gesamt Wohneinheit ca.76qm
WE 2 EG Eingang ca. 8,51qm Diele Flur ca. 5qm WE 2 OG Wohnzimmer ca. 23,49qm Balkon ca. 2,86qm Küche ca. 9,38qm Bad ca. 3,31qm Flur ca. 5,58qm Abstellraum ca. 5,33qm Ausgebauter Spitzboden k. A. Gesamt Wohnfläche ca. 94,04qm
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.794,12 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.625 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
54.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (Holstein) (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Das Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld am westlichen Stadtrand. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Der Stadtkern und der Bahnhof sind ca. 2km entfernt und einfach mit dem Rad zu erreichen.
Der Reinfelder Bahnhof liegt im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und bietet tagsüber alle 30 Minuten eine Fahrt Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Richtung Lübeck an, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 293.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.50
