10 % in Leipzig ! Belebter Kiosk mit Top Rendite- Nähe Lene- Voigt-Park, 55 qm Einzelhandel
Belebter Kiosk mit Top Rendite
Die hier angebotene Gewerbeeinheit mit rund 55 m² befindet sich in einem lebendigen, gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel von Leipzig-Reudnitz. Der Stadtteil ist von urbaner Dynamik und nachbarschaftlicher Nähe geprägt. Die Lage unweit zum Freizeitbereich Lene- Voigt- Park, die Passantenfrequenz, die dichte Wohnbebauung und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine sichtbare und nachhaltige Geschäftsentwicklung. Hier profitieren insbesondere kleinteilige Gewerbekonzepte von einem Umfeld, das Frequenz, Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial stimmig miteinander verbindet.
Charmantes Baudenkmal
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 - ein Gebäude mit Geschichte und architektonischem Charakter, das unter Denkmalschutz steht.
Beliebter Treffpunkt - auch für Spätis
Derzeit wird die Fläche erfolgreich als Café bzw. Spätkiosk betrieben und ist entsprechend lebendig genutzt. Die rund 55 m² verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Verkaufsräume. Der straßenseitige Hauptraum präsentiert sich offen und einladend, mit ausreichend Platz für eine Theke und ein vielseitiges Warenangebot. Drei Stufen höher schließt sich ein weiterer Bereich mit Sitzgelegenheiten an, der Gästen Raum zum Verweilen bietet und dem Laden eine angenehme, fast nachbarschaftliche Atmosphäre verleiht.
Vor dem Geschäft steht zudem eine kleine Außenfläche zur Verfügung, die vom Mieter genutzt wird und die Präsenz im Straßenraum zusätzlich stärkt.
Im rückwärtigen Teil der Einheit führt ein Flur zum Gäste-WC sowie zu einer Küche. Diese wird aktuell als Lager genutzt, ist jedoch gefliest und mit den erforderlichen Anschlüssen ausgestattet, sodass sich bei Bedarf unkompliziert eine vollwertige Küchenzeile integrieren ließe. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Waren und Vorräte.
Die Einheit erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 € entspricht.
Vor dem Hintergrund des marktüblichen Preisniveaus für kleinteilige Gewerbeeinheiten in dieser gefragten Lage eröffnet sich damit eine attraktive Bruttorendite und ein Investment mit klarer wirtschaftlicher Substanz. Die bewährte Vermietung, die kontinuierliche Nutzung sowie die anhaltende Nachfrage nach kleinen Gastronomie- und Kioskflächen in innenstadtnahen Quartieren schaffen die Sicherheit einer nachhaltigen Vermietbarkeit.
Zusammengefasst handelt es sich um eine kompakte, solide vermietete Gewerbeeinheit in einem nachgefragten Stadtteil. Ideal fĂĽr Investoren, die ein ĂĽberschaubares Investment mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
