Raum für Ideen – Einfamilienhaus mit Charme & Gestaltungsfreiheit
Ruhig gelegen im Ortsteil Olversum der Gemeinde Tönning steht dieses charmante Einfamilienhaus zur persönlichen Gestaltung. Im Jahr 1972 errichtet und 1975 um einen Wintergarten und ein Garagengebäude erweitert, wurden bis in das Jahr 2021 bereits größere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zahlreiche Fenster wurden mit den Jahren erneuert, zuletzt 2021. Das Dach erhielt 2017 ein neues Gewand inklusive Dämmung und Schornsteinsanierung. Es fehlen somit nur noch wenige technische Komponenten, um für die Zukunft gewappnet zu sein. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause. Das Herz des Hauses, wo die ganze Familie zusammenkommt, ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Ein moderner Kamin sorgt hier für Wärme und Gemütlichkeit am Abend oder in der kalten Jahreszeit. In den warmen Monaten lockt die große überdachte Terrasse und verlagert das Wohnen nach draußen. Der pflegeleichte Garten wird durch ein Garagengebäude mit elektrischem Tor und Hobbyraum, zwei Holzschuppen, kleinere Bäume und Sträucher eingefriedet. Ein Rasenmähroboter übernimmt hier täglich die Garten-arbeit. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die ca. 2015 modernisierte Küche mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum unter der Treppe und einem Gästebad, das ebenfalls erneuert wurde. Sämtliche Schlafräume sowie ein Wannenbad befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ob zu zweit oder als Familie, profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage in Eidernähe und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Merkmale
608 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.766,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönning (25832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die bezaubernde Hafenstadt Tönning ist das Herz der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Rund 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Die Stadt befindet sich direkt an der Eidermündung - dem Tor zur Nordsee. Tönning ist ganzjährig ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Urlaub machen. Im Sommer locken das örtliche Freibad, die Eider und traditionelle Veranstaltungen wie das Mondscheinkino am Hafen Einheimische und Urlauber gleichermaßen an. Der Weihnachtsmarkt im Packhus und das ganzjährig geöffnete Naturkundemuseum Multimar Wattforum, sorgen auch im Winter für kurzweilige Tage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfangreich und vielseitig. Auch aus diesen Gründen zieht es viele Familien in die kleine Stadt. Die gute Infrastruktur Tönnings erlaubt das entspannte Pendeln nach Husum und St. Peter-Ording, wo lange Sandstrände und das Weltnaturerbe Wattenmeer warten. Erstwohnsitzbesitzer fühlen sich in Tönning genauso zuhause wie Urlauber. Radfahren am Außendeich der Eider, Spazierengehen im nahgelegenen Katinger Watt, ein Bummel am Hafen durch die Antiquitätengeschäfte - die Möglichkeiten sind vielfältig. Wohnen ist hier wie Urlaub und für den Urlaub wird Tönning zum Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
