Vermietete 1,5-Raumwhg. mit Balkon und Gartenanteil in Marienthal - Nähe HBK!
Die Immobilie wurde lt. Energieausweis 1922 massiv erbaut. 1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. Das Objekt zeichnet sich u.a. durch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit kleinen Gartenanteilen aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnung mit ca. 37,50 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Küche mit Zugang Balkon - Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 5 sowie ein Gartenabteil mit der Nr. 1.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
38000 €38.000 €
1.013,33 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
42.207 €1
Kaufpreis
38.000 €
Kaufnebenkosten
4.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
570 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.357 €
Grundbucheintrag (0,5%)
190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karl-Keil-Straße 38, Marienthal, Zwickau (08060)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 06/2024. Die Kaltmiete beträgt 225 EUR, die Betriebskosten 57,50 EUR, die Heizkosten 57,50 EUR und die Gesamtmiete 340 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 55/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 182 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
