Reihenmittelhaus zum Kauf 160.000 € 4 Zimmer 80 m² 326 m² Grundstück Niedermarsberg Marsberg / Niedermarsberg 34431

Reihenmittelhaus zum Kauf
160000 €
2.001 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 326 m² Grundstück

Klein aber Fein! Vom aller Feinsten modernisier!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in einer beliebten, bereits in der Lage beschriebenen Wohnsiedlung am nordöstlichen Ortsrand von Niedermarsberg. Die aktuellen Eigentümer haben zu Beginn in der Siedlung zur Miete gewohnt und anschließend diese Immobilie, am Ufer der Diemel gelegen, käuflich erworben und vor wenigen Jahren erst umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, eine Wohnküche, der Windfang mit dem hochwertigen Gäste-WC und der Flur. Im Obergeschoss des Hauses gibt es drei Wohn-/Schlafzimmer mit einem Balkon, einen Flur und ein hochwertiges Duschbad. In beiden Etagen befinden sich in allen Räumen seit Kurzem eine Fußbodenheizung, beheizt durch eine neue Gastherme mit Brennwerttechnik, einem wasserführenden Kaminofen und einem Pufferspeicher aus 2020. Das Dachgeschoss ist zum Teil schon zusätzlich wärmegedämmt und für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Die neuwertige, moderne Innenausstattung entnehmen Sie einfach den aktuellen Innenaufnahmen. Bei den neuen Kunststofffenstern handelt es sich um Wärmeschutzglas. Erneuert wurden auch der Bodenbelege, die Elektroinstallation unter Putz, die Innentüren, die Sanitäranlagen und Fliesenarbeiten und vieles mehr. Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizung befindet sich u. a. dort. Neben Wasch- u. Trockenraum, Abstell- und Hobbyraum, führt auch eine Keller-Außentreppe in den Garten mit einer Terrasse, Rasenflächen und zwei Kirschbäumen bis an die Diemel. An der anderen Uferseite beginnt ein großes hügeliges Waldgebiet. Ein entsprechender Ausblick, Ruhe und Erholung sind gewährleistet.

Sollten wir Ihr Interesse durch das Angebot geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine Innen- und Außenbesichtigung zur Verfügung! Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause. In diesem Sinne rufen Sie mich an! Besichtigungstermine können wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
326 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

2.001,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

179.312 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

19.312 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedermarsberg, Marsberg / Niedermarsberg (34431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marsberg, seit der Kommunalreform die nördlichste gelegene Stadt im Hochsauerlandkreis, geschichtlich geprägt durch Obermarsberg auf dem Tafelberg und Niedermarsberg im Diemeltal, liegt direkt an der Bundesstraße B 7 und südlich der Autobahn A 44 (Dortmund - Kassel), eingebettet zwischen den Ausläufern des Eggebirges im Norden und dem Rothaargebirge und dem Naturpark Diemelsee im Süden. Das Diemeltal ist seit vielen Jahren eine bekannte Touristenregion.

Wirtschaftlich geprägt ist Marsberg heute durch Land- und Forstwirtschaft in den umliegenden Ortsteilen, durch die Gräflich Stollberg`sche Brauerei Westheim und zahlreicher Kliniken für alle Generationen, durch mittlere und kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie große Industriebetriebe. Niedermarsberg hat ein Einzugsgebiet der umliegenden Gemeinden und ist Standort aller Schulformen. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Sozialstationen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Freizeitangebote sind vorhanden.

Die Geschichte der Niedermarsberg Glashütte ist eng mit der Entwicklung der Glasherstellung in der Region verbunden. Die ersten Glashütten wurden bereits im 18. Jahrhundert in der dichten Wälderregion Marsberg im Sauerland gegründet. Die Fürstenberger Waldglashütte, die 1800 von Anton Wilhelm Kapmeier gegründet wurde, gilt als die Ursprungszelle des heutigen Unternehmens Ritzenhoff AG. Die Hütte ging 1904 in der von den Brüdern Nordheimer erbauten Glasfabrik in Niedermarsberg auf.

Die Glashütte in Niedermarsberg wurde 1905 auf dem Gelände zwischen Paulinen- und Bahnstraße gegründet und später von Heinrich Ritzenhoff, dem Driburger Glashändler, übernommen. Ritzenhoff entwickelte das Unternehmen zu einer High-Tech-Glashütte und stieg zum Marktführer für Trinkgläser von Brauereien und Mineralbrunnen auf.

1953 beantragte die Gemeinnützige Siedlungs- und Bau-Genossenschaft des Kreises Brilon e. GmbH die Erschließung einer Wohnsiedlung nördlich der Glashütten von 1905 für die Arbeiterfamilien zwischen der Diemel und dem Mühlbach. Die baugleichen, zweigeschossigen Reihenhäuser mit Satteldach sind zum größten Teil seit Fertigstellung 1955 noch vermietet und einige wenige befinden sich zwischenzeitlich im Eigentum und der Eigennutzung.

Die Glashütte in Niedermarsberg ist somit ein bedeutendes historisches und kulturelles Erbe der Region, das die Geschichte der Glasherstellung in Nordrhein-Westfalen widerspiegelt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.60