Die Wohneinheit befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienwohnhauses mit 4 Parteien. Sie erstreckt sich mit ca. 81,3 m² Wohnfläche und teilt sich in 3,5 Zimmer zzgl. überdachtem Süd-Balkon. Der Wohnung zugehörig ist neben dem Balkon ein Gartenanteil. Das Nebengebäude im Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
FĂĽr weiteren Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum sowie ein Dachgeschossabteil. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.
Heizung: - Gas-Etagenheizung - Gas-Therme im Bad
Renovierungen: - 1992 Bad - 2013 Einbau Kunststofffenster 3-fach isoliert - 2017 Austausch der Gas-Therme
Merkmale
Garten
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Wohnen - durch Rundbogen zum Esszimmer offen gestaltet - Linoleum - Fernsehanschluss
Essen - durch Rundbogen zum Wohnzimmer offen gestaltet - SchiebetĂĽr zur KĂĽche - Linoleum
Schlafzimmer - Laminat
Kind / Arbeiten - Parkett
KĂĽche - inkl. EinbaukĂĽche - SchiebetĂĽr zum Esszimmer - Zugang zum Balkon
Balkon - SĂĽd-Ausrichtung - Ruhig nach hinten ausgerichtet mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - ĂĽberdacht
Allgemeine Nutzung - Waschraum im Untergeschoss - Gemeinschaftsgebäude im Garten - Garten
Ausstattung: Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rauchwarnmeldern befinden sich im Wohnzimmer und Flur. Fernsehanschluss ist SAT-Digital.
Bezgl. Hausreinigung pflegt jeder EigentĂĽmer einer Etage die jeweilige Treppe zu seiner Wohnung selbst.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
3.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
281.401 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
23.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.030 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohneinheit befindet sich verkehrsgĂĽnstig gelegen nahe der Polizei und der AOK in Bamberg Ost.
Die hervorragende Verkehrsanbindung spiegelt sich in der unmittelbaren Nähe zu mehreren Busstationen und einem guten Anschluss an die Autobahn A70/A73 sowie die B505. Der Hauptbahnhof Bamberg ist mit dem Stadtbus bequem erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Die Bamberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind von der Wohnung aus hervorragend erreichbar, ebenso die Bamberger Feki (Universität).
Für Anleger ist die Nähe zu verschiedenen ansässigen Betrieben, z.B. die Firma Wieland, Brose oder Bosch, ein Garant für sichere Mietverhältnisse, außerdem ist Bamberg eine beliebte Studentenstadt, dieser Punkt sollte bei der Betrachtung der Vermietbarkeit keinesfalls außer Acht gelassen werden.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sowie weiteren Fachgeschäften für den täglichen Bedarf. Gesundheitsdienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Apotheken, Fachärzte und spezialisierte Kliniken gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Diese dichte Versorgungsstruktur sichert eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für langfristige Investitionen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot ideal. Sportanlagen und gepflegte Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Raum für aktive Erholung. Die gastronomische Vielfalt mit stilvollen Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung rundet das urbane Lebensgefühl ab.
Für den Investor bietet diese Lage in Bamberg eine Kombination aus stabiler Nachfrage, exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer besonders zukunftssicheren Kapitalanlage.
