Einfamilienhaus zum Kauf 297.000 € 4 Zimmer 96,6 m² 433 m² Grundstück Garz 18574

Einfamilienhaus zum Kauf
297000 €
3.074 €/m²
4 Zimmer • 96,6 m² • 433 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und sonnigem Garten in 18574 Garz auf Rügen

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit sonnigem Garten auf der Insel Rügen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 433 m² großen und herrlich eingewachsenem Grundstück in der kleinen Stadt Garz. Die mit einem sonnigen Farbanstrich versehene Fassade und das tannengrüne Dach, welches bereits ca. 2009 erneuert wurde, lassen das Haus bereits von Außen freundlich und einladend wirken.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², einen Vollkeller sowie ein Nebengebäude, welches ursprünglich als Einzelgarage errichtet und inzwischen als Büro genutzt wird.

Das Haus erreichen Sie über eine massive Steintreppe und das Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer komfortabel geschnittenen Diele, von der aus ein Arbeits- oder Gästezimmer, welches auch als separates Esszimmer genutzt werden könnte, sowie ein Wohnzimmer und die Küche abgeht. Des Weiteren ist ein Windfang sowie ein Gäste-WC vorhanden, welches ca. 2015 saniert wurde.

Die Küche wurde mit einer geschmackvollen Einbauküche im Landhausstil versehen und ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen auf Bedienhöhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Aus dem Fenster genießen Sie zudem einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten.

Das ca. 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das ca. 12 m² große Arbeits- und Gästezimmer wurden jeweils mit Holzfußböden versehen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, von der Diele in das Kellergeschoss zu gelangen. Dieses erreichen Sie zusätzlich auch über einen Außenzugang vom Garten aus.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, was eine individuelle Nutzung ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. +++

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
433 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

- Einfamilienhaus mit der Bezeichnung "EW 42 Einzelhaus"
- Baujahr ca. 1989
- ca. 433 m² Grundstücksfläche mit sonniger Ausrichtung
- ca. 130 m² Grundstückspachtfläche (direkt an das Gartengrundstück angrenzend) für derzeit ca. 64,80 €/Jahr
- Nebengebäude (ca. 3,35m x 7,90m) ohne Heizung- und Wasseranschluss (ehem. Garage)
- ca. 433 m² Grundstücksfläche mit sonniger Ausrichtung
- ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche
- Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Parkett im Erdgeschoss
- Arbeits-/Gäste- oder Esszimmer (ca. 12 m²) mit Parkett im Erdgeschoss
- Einbauküche im Landhausstil inkl. Backofen auf Bedienhöhe, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- Gäste-WC mit Fenster (ca. 2015 saniert) im Erdgeschoss
- Schlafzimmer (ca. 18 m²) und Kinderzimmer (ca. 13 m²) im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Dachgeschoss
- Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Vollkeller (ca. 57 m²) mit angenehmer Raumhöhe sowie Innen- und Außenzugang
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1997) mit Außenrollos
- Dach ca. 2009 saniert
- Wasserleitungen ca. 2015 saniert
- Bodenbeläge (Parkett) ca. 2015 erneuert
- Drainageleitungen vorhanden
- Öl-Heizungsanlage Fa. VIESSMANN (ca. 1991) kann weiterhin genutzt werden (gem. Aussage Schornsteinfeger)
- Glasfaseranschluss vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

3.073,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

331.363 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

34.363 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.820 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garz (18574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Garz, der ältesten Stadt der Insel Rügen. Ca. 2.200 Einwohner fühlen sich hier zu Hause. Im Süden der Sonneninsel gelegen ergänzt sich Garz durch die Ortteile Karnitz, Zudar und Groß Schornitz.

Die beschauliche Stadt ist für diejenigen interessant, die ihr Leben entschleunigt gestalten oder dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Die idyllische, natürliche Umgebung bietet besondere Momente im Einklang mit der Natur u. das Naturschutzgebiet Schoritzer Wiek lockt mit malerischer Kulisse sowie vielfältigen Spazier- u. Radfahrwegen.

Klein, aber fein - dieses Motto gilt auch für Garz. So ist das charmante Städtchen durchaus alltagstauglich. Ein EDEKA-Supermarkt, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie die Grund- umd Regionalschule "Am Burgwall" u. eine Kindertagestätte sorgen dafür, dass man auch ohne lange Wege alles vor Ort hat. Kleine, individuelle Einzelhändler wie z.B. das Kunsthandwerksgeschäft "Küstengut" u. die "Rügener Senfmanufaktur" bescheren Urlaubern wie Einheimischen kleine, besondere Alltagsfreuden.

Auch kulinarische Erlebnisse können direkt in Garz entdeckt werden. Stärken Sie sich nach einem Ausflug oder Arbeitstag in einer der Gaststätten, Cafés oder Restaurants. Freunde der italienischen Küche werden im "Il Rustico" sicher ein neues Lieblingsgericht finden. Im "Hotel-Restaurant Am Wiesengrund" oder im "Hafenrestaurant Puddemin" tafeln Sie regionale Köstlichkeiten vom Land u. aus dem Meer.

Ein Sprung in die Ostsee ist für Sie und Ihre Lieben in den Sommermonaten das Schönste? Einen entspannten Tag am Wasser können Sie am Naturstrand Palmer Ort verbringen, der ca. 15 Autominuten entfernt liegt.

Auch die Stadt Bergen hat viel zu bieten und ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Hier finden Sie u.a. weiterführende Schulen, ein Kino und das Sana-Krankenhaus.

Garz steht für die unberührte Schönheit der Insel Rügen, gepaart mit attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 180,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 57,41 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 15.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.15

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Über den Anbieter

DER RÜGENMAKLERMaklerbüro

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nj8r55

Referenznummer: 2320

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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