Repräsentatives Wohnhaus mit Vollkeller nahe urbaner Anbindung in Wentorf!
In einer ruhigen privaten Wohnanlage von Wentorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als echtes Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die kleine Anlage umfasst lediglich fünf freistehende Häuser und ist ausschließlich über eine private Zufahrt erreichbar. Eine elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage vermittelt bereits bei der Einfahrt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Exklusivität.
Das Haus selbst überzeugt durch seine besondere Architektur und einen Grundriss, der sich angenehm von klassischen Standards abhebt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich in halbrunder Form zum Garten und schafft gemeinsam mit den vielen Fensterelementen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Raumes ist ein stilvoller Hark-Kamin, der dem Haus Wärme, Charakter und Behaglichkeit verleiht.
Hochwertige Vollholz-Sprossenfenster und klassische Landhaustüren aus dem Baujahr unterstreichen den zeitlosen Charme der Immobilie. Die großzügige Poggenpohl-Küche im taubenblauen Landhausstil bietet viel Qualität und Potenzial für eine moderne Neuinterpretation - beispielsweise durch eine neue Arbeitsplatte oder dezente Anpassungen im Design.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Ursprünglich war eines der Zimmer in zwei Räume aufgeteilt, sodass sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen ließe.
Ein architektonisches Highlight zieht sich über alle Ebenen des Hauses: das markante sechseckige Turmzimmer, das jeder Etage eine besondere Note verleiht und dem Haus einen unverwechselbaren Charakter gibt.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungen und optische Anpassungen bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen stilvoll umzusetzen. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Baujahr 1994 und sollte perspektivisch modernisiert werden.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Der real nutzbare und pflegeleichte Grundstücksbereich umfasst ca. 530 m². Darüber hinaus besteht ein ideeller Anteil an den gemeinschaftlichen Flächen der privaten Wohnanlage, sodass sich insgesamt ein Grundstücksanteil von über 950 m² ergibt. Dadurch verbindet die Immobilie angenehm überschaubare Pflege mit einem großzügigen Gesamtgefühl innerhalb der Anlage.
Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Gästeparkmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage runden dieses besondere Angebot ab.
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.882,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von demKäufer mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf /bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wentorf ist eine Gemeinde die etwa 20 km östlich des Hamburger Zentrums liegt und zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel zählt. Für eine hohe Lebensqualität sorgt hier die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald und Wentorfer Lohe. Zahlreiche Golfclubs, der TTK sowie verschiedene Sport- und Fitnessvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zum Bergedorfer Gehölz sind es nur 3 Gehminuten. Die gute Infrastruktur ist ideal für Familien. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 90,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
