Renditestarkes Wohninvestment - bereits vermietet & sofort ertragswirksam
Diese moderne Eigentumswohnung in der Berchtesgadnerstraße 82 / Sternhofweg in 5020 Salzburg vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer langfristig gesicherten Vermietung - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und stabile Erträge legen.
Ihre Chance für eine renditestarke Kapitalanlage:
Dieses hochwertig ausgestattete Wohnungseigentumsobjekt bietet nicht nur einen attraktiven laufenden Ertrag, sondern punktet durch moderne Bauweise, geringe Einheitendichte und eine tolle Salzburger Lage. Aufgrund der hervorragenden Ausstattung und der langfristigen Mietverträge eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit legen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
494000 €494.000 €
6.880,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Lage
Berchtesgadner Straße 82/10, Morzg, Salzburg
Bevorzugte Wohnlage in Salzburg-Gneis - naturnah und stadtnah zugleich
Die Liegenschaft an der Berchtesgadnerstraße 82, bzw. entlang dem Sternhofweg in 5020 Salzburg befindet sich im beliebten Stadtteil Salzburg-Gneis und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung:
- idyllisches, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal - ideal für Freizeit und Erholung - gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt - Nahversorgung, Schulen und infrastrukturelle Einrichtungen im gut erreichbaren Umfeld - attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Stadtnähe
Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Salzburgs und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Attraktive Anlagekennzahlen
Die Wohnung ist seit 10.11.2025 vermietet (befristet bis 09.11.2028 mit Option zur Verlängerung). Der Verkauf erfolgt netto. Die Umsatzsteuer wird im Zuge der Kaufabwicklung mittels Überrechnungsauftrag direkt an das zuständige Finanzamt abgeführt (Überrechnung gem. österreichischer Abwicklungspraxis). Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Anleger bzw. vorsteuerabzugsberechtigte Investoren. Weitere Details zum Mietverhältnis sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis zur Bilddokumentation: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Es stehen ausschließlich Außenansichten des Hauses sowie der Grundriss zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Anlageobjekt verkauft. Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und organisieren nach entsprechender Abstimmung einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,70 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen
