Gestalten Sie Ihren Wohntraum - Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Kaarst
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.
Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² ergänzt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele mit Natursteinboden empfangen. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das im Split-Level-Stil ausgeführt wurde. Der weitläufige Essbereich grenzt an die Küche sowie an eine praktische Speisekammer und bietet einen schönen Blick in den Wohnbereich. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum großen Garten. Dieser verfügt über eine Terrasse sowie einen modernisierungsbedürftigen Pool und eine Außendusche.
Dank des vorteilhaften Grundrisses ist die Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich - ideal, um im Sommer entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Büro mit Zugang zum Anbau.
Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Darüber hinaus finden Sie hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkonzugang hat.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Waschküche und dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Anbau, der über einen separaten Eingang, zwei weitere Räume, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche verfügt, sowie durch die am Haus gelegene Garage, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Anbau liegt keine bauordnungsrechtliche Genehmigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
591 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
4.467,74 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.898 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
72.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.275 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaarst-Nord, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaarst ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, die das gesamte Kreisgebiet prägen. Seit dem Bau des Rathauses und der Gestaltung des umliegenden Stadtparks ist die Kaarster Mitte zweifellos zum Zentrum der Stadt geworden. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Kaarst eine breite Palette an Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Kaarster See mit seinem Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie die verschiedenen Sportangebote der "Sportgemeinschaft Kaarst" garantieren Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Regionalverbindung und diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die lebendige Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Kaarst profitiert zudem von einer optimalen Erreichbarkeit durch die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld). Der Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn in etwa 45 Minuten entfernt liegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
