Gewerbegrundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Erlangen Tennenlohe
Das angebotene Grundstück umfasst zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 3.172m² Fläche. Darauf wurden ca. 1988 eine Werkstatt und ca. 2002 eine Kalthalle errichtet. - Werkstatt (ca. 54,97m²) und Lagerhalle (ca. 342,64m²) - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - 3 Garagen, 44 Stellplätze - sehr gute Infrastruktur - Autobahnanbindung - Selbst- oder Fremdnutzung denkbar - seit dem 1.7.2022 zuverlässig vermietet (bis 1.7.2032 + Optionsrecht 5 + 5) - jährliche Gesamtmiete inkl. MwSt: 35.700 € p.a.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026) . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch unter 0911-982047 16 gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
3.172 m² Grundstück
47 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
252,21 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
838.080 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
38.080 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
38.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Erlangen Tennenlohe mit sehr guter infrastruktureller Einbindung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Produktionsunternehmen sowie technologieorientierten Firmen und bietet damit ein wirtschaftlich dynamisches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3 und A73 bestehen sehr gute Verbindungen in verschiedene Richtungen wie Nürnberg, Fürth oder Würzburg und in die gesamte Metropolregion. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Standort zuverlässig an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof an.
Aktuell wird die Immobilie als Werkstatt genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihrer Struktur und Lage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte - beispielsweise für Produktion, Lager, Service, Ausstellung oder kombinierte Büro- und Gewerbenutzung.
Die Kombination aus gefragter Gewerbelage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Standortoption.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 397,61 m²
