11 Zimmer • 235 m² • 1.511 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
310000 €310.000 €
192 €/m²
11 Zimmer • 235 m² • 1.511 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
3 Familienhaus mit kleinem Cafe,großen schönen Grundsstück nach Süden ausgerichtet
Dieses einladende Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Badenhausen in Bad Grund und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 235 m² erstreckt sich das moderne Zuhause über 11 Zimmer, darunter 3 Badezimmer und 6 Toiletten, was Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre bietet. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2006 statt, sodass das Haus in einem modernisierten Zustand präsentiert wird. Dieses ansprechende Anwesen ist eine erstklassige Wahl für Familien, die nach einem großzügigen Lebensraum suchen.
Zentral gelegen mit großem Grundstück, liegt dieses 3 Familienhaus mit einem kleinen Gewerbeanteil (Café) in der Ortsmitte. In das Anwesen wurde viel Investiert. Sämtliche Fenster in Kunststoffausführung mit Isolierglas versehenen. Im unteren Bereich zur Straße hin mit Lärmschutzglas versehen. Es gibt drei Wohneinheiten in der Größe ca. 2 x 65 m² und die Eigentümerwohnung mit ca. 100 m². aAle Wohnungen sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das kleine Café ist gemütlich eingerichtet und wird gern von Handwerker sowie Cafégästen angenommen. Das Café bietet Platz ist für ca. 20 Gäste. Die Toiletten sehr sauber und ansprechend. Außerdem sind für den Sommer Außensitzplätze vorhanden. Es gibt ein Carport und eine Garage. Vor dem Anwesen sind Parkplätze vorhanden. Der Dachboden ist wärmegedämmt. Das Anwesen hat viel Platz. Nach Süden ausgerichtet befindet sich eine große schöne überdachte Terrasse.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1.511 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, separate Küche
Keller (gesamt 25 m²)
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
6 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1864
Letzte Modernisierung2006
Zustand der ImmobilieModernisiert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
192,42 €/m²
Provision für Käufer
Fällig ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl.19 % Mehrwertsteuer der Kaufsumme nach notariellen Kaufvertragsabschluss,verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thüringer Straße 292, Badenhausen, Bad Grund (37539)
Badenhausen liegt am südwestlichen Harz Rand in Niedersachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung in die umliegenden Zentren. Der Ort ist von Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen umgeben – ideal für alle, die Ruhe, frische Luft und kurze Wege ins Grüne schätzen. Wander- und Radwege, Waldrouten sowie Ausflugsziele im Harz sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Ort und in den Nachbarorten finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Dienstleister. Öffentliche Verkehrsanbindungen verbinden Badenhausen regelmäßig mit den umliegenden Städten; die überregionalen Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege in Richtung Harz, Braunschweig–Göttingen sowie ins weitere Umland.
Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht Badenhausen zu einem attraktiven Standort – sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Käufer, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität am Rand des Harzes suchen.
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