Diese liebevoll modernisierte 2,5 Zimmer-Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage unweit des Nordseedeich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Schon der helle Hausflur vermittelt einen einladenden Eindruck, ein stimmiger Auftakt für die Wohnung selbst. Die rund 59 m² Wohnfläche wurden 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe und der offenen Küche ein harmonisches Raumgefühl erzeugt. Der Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt für Behaglichkeit. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der auch einen kleinen Abstellraum für Gartenmöbel bietet. Ergänzend zum Schlafzimmer steht eine praktische Schlafnische zur Verfügung - ein flexibler Mehrwert, der insbesondere für die Ferienvermietung attraktiv ist. Das Badezimmer wurde ebenso wie die Küche, Elektrik, Böden im Flur sowie die Außenjalousien in Schlaf- und Wohnzimmer im Zuge der Renovierung erneuert. Die Wohnung wirkt insgesamtsehr stimmig, gepflegt und funktional, ein kompakter, moderner Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage komplettiert das Angebot.
Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.305,08 €/m²
Hausgeld
298 €298 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichskoog-Spitze liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund seiner ruhigen Lage sehr beliebt. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Diese Ferienwohnung liegt in einem reinen Feriengebiet in etwa 150 Meter Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.450 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomieangebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer mit breitgefächerten Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ob buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine Ruhepause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 20 Autominuten ideal ergänzt. Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
