Voll ausgestattete Gewerbeeinheit - Gasthof in gepflegtem MFH
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
voll erschlossen
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre vollständige Ausstattung. Das Gebäude selbst umfasst neben der Gewerbeeinheit noch drei weitere Wohneinheiten.
Die Gewerbefläche umfasst rund 81 Quadratmeter und steht seit September 2025 leer. Dadurch bietet sich für Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit einer sofortigen Eigennutzung oder zeitnahen Neuvermietung, ganz ohne bestehende Mietverhältnisse. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei gemütliche Gasträume mit Theke, eine Küche, eine separate Spülküche, einen Lagerraum sowie Damen- und Herren-WCs. Sämtliche Möbel, Küchengeräte, Geschirr, Besteck und Gläser sind vollständig vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten, so kann der Betrieb bei Bedarf ohne großen Aufwand fortgeführt werden.
Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung aus dem Jahr 1987. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Gastronomen, die eine bereits etablierte und bestens ausgestattete Gewerbefläche suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlabrunn (97250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Weinort Erlabrunn, nur wenige Kilometer nordwestlich von Würzburg. Der Ort liegt malerisch eingebettet zwischen den Weinbergen und dem Main und bietet damit eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit.
Erlabrunn überzeugt durch seine charmante Ortsstruktur, reges Vereinsleben und eine gesunde Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Durch die unmittelbare Nähe zum Main ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der guten Verkehrsanbindung über die B27 in Richtung Würzburg und Karlstadt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Die Lage eignet sich ideal für Gewerbetreibende, welche eine gut frequentierte Position direkt im Ortszentrum suchen, perfekt für Gastronomie, Veranstaltungsflächen oder Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr. Parkmöglichkeiten im Ort, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die touristische Anziehungskraft der Region machen den Standort besonders interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Am Katzenrain (circa 180 Meter) Bahnhof | Thündersheim (circa 4 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
