Passend zur besinnlichen Jahreszeit präsentieren wir diese wunderschöne Wohnung in einer besonderen Winteraktion.
Das im Stil eines niederdeutschen Vierständer-Hallenhauses errichtete Fachwerkgebäude verbindet traditionellen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Ostseestrand - Gäste erreichen die Küste in nur wenigen Schritten. Diese Kombination aus Lage und Authentizität macht die Immobilie zu einem attraktiven Ziel für Urlauber, die sowohl Erholung als auch Individualität suchen.
Das Ferien-Apartment ist Teil eines kleinen, exklusiven Gästehauses mit insgesamt fünf Einheiten. Seit dem aufwendigen Umbau im Jahr 2015 überzeugen die Apartments durch Liebe zum Detail und gehobenen Wohnkomfort. Die großzügige, rund 36 m² große Sonnenterrasse bietet zusätzlichen Aufenthaltswert und unterstreicht die besondere Attraktivität für Feriengäste.
Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
. Durchschnittliche Auslastung vergleichbarer Objekte: ca. 130 Nächte pro Jahr . Durchschnittlicher Übernachtungspreis: ca. 150 € pro Nacht (saisonabhängig)
Diese Werte orientieren sich an marktüblichen Kennzahlen für vergleichbare Ferienwohnungen in Börgerende und Umgebung. Saisonale Spitzenzeiten sowie die sehr strandnahe Lage können dabei eine noch höhere Nachfrage und entsprechend bessere Auslastung erwarten lassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
2 Stellplätze
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
5.184,21 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
439.586 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
45.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börgerende (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Börgerende liegt zwischen den Ostseebädern Heiligendamm und Nienhagen.
Es zeichnet sich durch seine Lage, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, aus und lädt zu zahlreichen Aktivitäten wie schwimmen, surfen, tauchen - aber auch Wanderungen oder Radtouren entlang des Küstenstreifens ein. Hierbei gibt es den nahe gelegenen Gespensterwald und die benachbarten Ostseebäder Heiligendamm, Kühlungsborn und Warnemünde zu entdecken.
Das "Fachwerk" befindet sich weniger als 300 Meter vom Strand entfernt. Gastronomie und Geschäfte finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ăśber den Ostseeradwanderweg erreicht man KĂĽhlungsborn und WarnemĂĽnde mit dem Fahrrad in 30 bis 40 Minuten.
