Seltene Chance! - Baugrundstück für ein EFH oder Doppelhaus
Dieses großzügige Baugrundstück in seltener Ortsrandlage von Pullach bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und damit eine besonders attraktive Gestaltungschance. Das Gesamtgrundstück umfasst 795 m² und darf laut Bebauungsplan entweder mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden.
Grundfläche: 160 m² Wandhöhe: 4.00 m Firsthöhe: 10,00 m Bebauung: 2 Vollgeschosse Dachform: Satteldach Zwerchgiebel und Gauben möglich Dachneigung: 42° - 52° Doppelgarage
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch eine Immobilie, welche allerdings als Altbestand gewertet wird und somit nicht im Vordergrund des Verkaufs steht. Der Abriss muss von den Erwerbern geleistet werden.
Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Es besteht keine eng anliegende Nachbarschaftsbebauung, wodurch ein freies Wohngefühl entsteht. Trotz der Nähe zur Staatsstraße profitieren künftige Eigentümer dank eines Lärmschutzwalls sowie einer Begrünung von einem wirksamen Schutz vor Verkehrslärm.
Dank der attraktiven Lage am Ortsrand von Pullach genießen künftige Eigentümer eine angenehme Mischung aus exklusiver Lage, Naturnähe und guter Infrastruktur. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder als modernes Doppelhaus - dieses Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Weitere Details zur Bebaubarkeit (z. B. gemäß Bebauungsplan) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
795 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1699000 €1.699.000 €
2.137,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.759.654 €1
Kaufpreis
1.699.000 €
Kaufnebenkosten
60.654 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
60.654 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Pullach im Isartal, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Gemeinde zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Regionen im Münchner Umland und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Pullach grenzt direkt an die Münchner Stadtgrenze, die Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Pullach (S7) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie im 20-Minuten-Takt schnell in das Münchner Zentrum. Auch der Münchner Flughafen ist über die Autobahnen A95 und A99 in rund 40 Minuten gut erreichbar.
Für Familien bietet Pullach eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen - darunter das renommierte Gymnasium Pullach - sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzend stehen in den umliegenden Gemeinden weitere Schulen und Betreuungsangebote zur Verfügung.
Pullach überzeugt durch seine idyllische Lage im Isartal. Die Nähe zu den Isarauen, zu weitläufigen Wäldern und Radwegen, aber auch zu den bayerischen Alpen und Seen schafft vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung direkt im Ort.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an München macht Pullach im Isartal zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Region.
