Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtet und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Charakter und Gestaltungsfreiheit legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit klassischen Holzböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Beheizt wird das Objekt über Holz-Einzelöfen, die für ein behagliches Raumklima sorgen und gleichzeitig einen unabhängigen, nachhaltigen Heizkomfort ermöglichen.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 2020 neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, das Badezimmer komplett renoviert sowie Teile der Innentüren erneuert. Auch der Innen- und Außenputz wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und gibt dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Außenbereich wurde 2020 mit einer dekorativen Gabionenwand gestaltet, die für Sichtschutz und eine moderne Optik sorgt.
Zum Haus gehört ein voll unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. Der großzügige Carport mit zwei Stellplätzen, ebenfalls 2020 errichtet, rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint solide Substanz mit moderner Ausstattung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Sie eignet sich sowohl als langfristiges Familiendomizil als auch als Rückzugsort für alle, die das Leben in den eigenen vier Wänden individuell gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
740 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Holz- Einzelöfen Holzböden Kunststofffenster 2-fach verglast 2020 Bad 2020 Innentüren teilweise erneuert 2020 Innen- und Außenputz 2020 Gabionenwand 2020 Carport 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.572,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bogen liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, am Fuße des bekannten Bogenbergs und unweit der Donau. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was Bogen besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.
Für Familien mit Kindern bietet Bogen ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Neben dem Kindergarten "Hummelburg" mit vier Gruppen, darunter auch einer Montessori-Gruppe, stehen mit dem Kindergarten St. Florian, dem Kindergarten St. Peter und Paul, dem BRK-Kinderhaus "Rautenzwerge" sowie dem Waldkindergarten "Bogenbergfüchse" zahlreiche weitere Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch schulisch ist die Stadt sehr gut aufgestellt: Drei Grundschulen - in Bogen, Degernbach und Oberalteich - sowie eine Mittelschule decken die schulische Grundbildung ab. Darüber hinaus bieten die Ludmilla-Realschule und das Veit-Höser-Gymnasium ein breites Bildungsangebot für weiterführende Schulzweige. Ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, die Albertus-Schule, ergänzt das Bildungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Mehrere große Supermärkte wie EDEKA (zwei Standorte), Lidl und ALDI Süd sind schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Sortiment. Auch Fachmärkte und kleinere Läden ergänzen das Angebot in der Stadt.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Zwei Apotheken - die Hubertus-Apotheke und die Apotheke Holzner - befinden sich zentral in der Bahnhofstraße und sind werktags ganztägig geöffnet. Haus- und Fachärzte sowie eine gute Anbindung an das nahegelegene Krankenhaus in Straubing runden die Gesundheitsversorgung ab.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Bogen auch hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die kulturelle Bedeutung des Bogenbergs machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit hoher Freizeitqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
