SITULI: Idyllisches Traumgrundstück mit maximaler Privatsphäre in Grünwald
Dieses außergewöhnliche Grundstück in exklusiver Lage von Grünwald vereint Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.509 m² bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnträume durch die Realisierung einer exklusiven Neubauvilla.
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer kleinen Sackgasse, die lediglich von zwei weiteren Anwesen genutzt wird. Durch diese besondere Situation entsteht eine nahezu uneinsehbare, geschützte Atmosphäre - mehr Privatsphäre ist kaum möglich. Umgeben von einem gewachsenen Baumbestand mit beeindruckenden Buchen, wirkt das Anwesen wie eine eigene Welt.
Der Bebauungsplan (GFZ 0,22 und GRZ 0,18) bietet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung, bei der sich eine moderne Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren lässt - unter Erhalt des wertvollen Baumbestands.
Besonders reizvoll ist die charaktervolle Topografie des Grundstücks: Die Hanglage schafft eine spannende Struktur mit verschiedenen Ebenen, Terrassen und einer besonders geschützten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet eine großzügige, ebene Fläche ausreichend Platz für einen Garten mit Pool oder Spielfläche für Kinder. Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden, während die Morgensonne sanft durch den Buchenhain gefiltert wird.
Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein Ort mit positiver Energie, gewachsener Struktur und außergewöhnlicher Atmosphäre.
Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt.
Merkmale
1.509 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- 1.509 m² Grundstücksfläche - Altbestand aus dem Jahre 1962 - Hanglage mit altem Buchen-Baumbestand - Bebaubar nach Bebauungsplan (GFZ 0,22 und GRZ 0,18)
Bausubstanz und Energie
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3900000 €3.900.000 €
2.584,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.039.230 €1
Kaufpreis
3.900.000 €
Kaufnebenkosten
139.230 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
139.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Bestlage von Grünwald, eingebettet in eines der begehrtesten Villenviertel der Region. Am Ende einer äußerst privaten Sackgasse gelegen, genießt man hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist hervorragend und familienfreundlich: In Grünwald stehen mit der Martin-Kneidl-Grundschule sowie dem Gymnasium Grünwald sowohl eine etablierte Grundschule als auch ein modernes Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitiert der Standort von einem internationalen Umfeld, wodurch auch renommierte Einrichtungen wie die International Preschool Munich vertreten sind.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im Ortszentrum von Grünwald finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Cafés und Dienstleistungen.
Eine Tram-Station ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Sportpark Grünwald sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur, hochwertigem Umfeld und maximaler Privatsphäre macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Stichworte
GRZ: 0.18, GFZ: 0.22, Garage vorhanden, Bundesland: Bayern
