KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon in einem ruhigen MFH mit 5 WE
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Größe von 84 qm Wohnfläche finden Sie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seit dem Baujahr wurden immer mal wieder einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass das Objekt technisch auf dem neuesten Stand ist. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisevergütung bis zum Vertragsende die Rücklagenkasse auffüllt. Danach kann der produzierte Strom an die Bewohner abgegeben werden, was zu deren Entlastung der eigenen Stromkosten führt. Für jede der 5 Wohneinheiten gibt es einen Kellerraum und für die Allgemeinheit einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Optional kann eine vor dem Haus befindliche Garage für € 25.000,- erworben werden. Das Objekt ist sehr gepflegt.
Eine baugleiche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss. Diese ist jedoch vermietet für € 713,-/Monat (kalt).
Raumaufteilung
Vom Flur gelangt man ist Schlafzimmer, ins Bad und ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche und auf den Balkon.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.559,50 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrag ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarbrückener Str. 1, Kirchrode, Hannover (30559)
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 1A-Lage von Kirchrode. Die Haltestelle der Straßenbahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke, usw. sind quasi "um die Ecke". Kirchrode zählt zu den beliebtesten Wohnorten von Hannover.
Photovoltaikanlage und Rücklag
Der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis zum 31.12.2031. Die Vergütung beträgt € 368,- monatlich und ist bis zum Vertragsende lt. Beschluss des derzeitigen Eigentümers der Rücklagenkasse zuzuführen. Danach kann der produzierte Strom den Bewohnern zugeführt werden, die im Gegenzug einen Beitrag zahlen, der ebenfalls der Rücklagen-kasse zugeführt werden kann, so dass Eigenleistungen zur Rücklage nicht erforderlich sind, außer es fallen Sonderumlagen für Großgewerke an. Davon wird jedoch nicht ausgegangen, da sich die Rücklagen bis zum 31.12.2031 bereits auf ca. € 26.500,- belaufen. Der Kaufpreis für die anteilige PV-Anlage beträgt € 3.325,--.
Weitere Informationen
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gaszentralheizung
Energieausweis
Liegt vor.
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
114,53 kWh (m²-a) Klasse D
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden. Tel. 0173-1918090
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
