Exklusives Neubauprojekt: 297 m² Maisonette mit Garten und Pool in den Weinbergen
Willkommen in Ihrer luxuriösen 297 m² Maisonette in einer einzigartigen, hochkarätigen Residenz im begehrten 19. Bezirk von Wien - einer Adresse, die Exklusivität und Komfort auf höchstem Niveau verkörpert.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die Käufer in der aktuellen Phase noch individuellen Einfluss auf die Grundrisse nehmen.
Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man mit dem Lift und über das Stiegenhaus in die Wohnung, Der offen gestaltete Eingangsbereich fließt nahtlos einerseits in den großzügigen Wohnbereich und anderseits in den Essbereich samt Kücher über. Eine separate Vorküche, eine Garderobe sowie eine Gäste-WC mit Vorraum ergänzen das Raumangebot. Durch die bodentiefe Verglasung werden die davor liegenede Terrasse und Gartenbereich mit Pool sowie der Balkon zum erweiterten Lebensraum. Über die interne Stiege gelangt man in die obere Etage mit 4 Schlafzimmern und einem kleinen Büro. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Schlafbereich mit Balkon, eine Ankleiden sowie ein Bad mit Wanne und separaten WC. Ein weiteres Bad, ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Symbolbilder:
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dienen die aktuellen Bilder nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.
Merkmale
Bezug: Q2 2027
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Garagen
EXKLUSIVE TIEFGARAGE: Sicherer und bequemer Zugang zu Ihrem Zuhause.
EFFIZIENTE WÄRMEPUMPE: Für ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.
INNOVATIVE HOLZ/BETON HYBRIDBAUWEISE: Vereint Ästhetik mit ökologischer Nachhaltigkeit.
MAXIMALE PRIVATSPHÄRE: Geschickt angeordnete Wohnungen und Freiflächen garantieren Privatsphäre ohne direkte Sichtachsen zwischen den Einheiten.
EINMALIGER AUSBLICK: unverbaubares Panorama in die Weinberge Wiens
INDIVIDUELLES DESIGNKONZEPT: Jedes Detail sorgfältig von unserem Innenarchitektur Partner geplant und umgesetzt.
PRIVATE GÄRTEN MIT POOLS: Ein luxuriöses Freilufterlebnis für nahezu jede Wohneinheit.
OPTIONALE AUSSENSAUNA: Für das ultimative Wellness-Erlebnis zu Hause.
LOXONE SMART HOME SYSTEM: Intelligente Technologie für maximalen Wohnkomfort - Made in Austria.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3596000 €3.596.000 €
12.095,93 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20 % Mwst
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR
Lage
Wien (1190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban Hideout ist in Wien Döbling in außergewöhnlich ruhiger und dennoch zentraler Lage mit unverbaubarem Blick auf Kahlenberg, Leopoldsberg, Nussberg, die umliegenden Weinreben und die Donau platziert. Dies sind wunderbare Ausflugsziele, umgeben von einem überwältigenden Naturraum.
Die Nähe zu hochwertigen und üppigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Lokalszenen und kulturellen Hotspots macht diese Lage besonders begehrt - und das nur wenige Autominuten von der Wiener Innenstadt.
Eine hochfrequente Busverbindung, die in einigen Gehminuten erreichbar ist, bietet die perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz.
Mit dem Auto ist man in der City in 15 Minuten und am Flughafen in 30 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 109,00 m², Kellerfläche: 3,05 m²
