Wohnen und Arbeiten vereint! Tolle Gelegenheit in Singen-Nord
Dieses Objekt in top Lage der Singener Nordstadt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie ein separates Hintergebäude und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten.
Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus genehmigt. Im hinteren Werkstattgebäude wurde damals im Obergeschoss ebenfalls eine Wohnung genehmigt. Somit wäre heute eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 188 m² in Verbindung mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² möglich.
So wurde die Immobilie zuletzt genutzt: Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist ein Bürobereich mit Verkaufsfläche installiert (ca. 56 m² Nutzfläche). Darüber erstrecken sich die Wohnräume über das Ober- und Dachgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche): Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Tageslichtbad während im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer zusätzlichen Raum bieten. Drei Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und Flexibilität. Vor dem Gebäude sind zwei Kfz-Außenstellplätze verfügbar.
Im hinteren Gebäude befinden sich derzeit die Garage, verschiedene Lagerräume, eine Werkstatt sowie ein Aufenthaltsraum (ca. 47 m² Nutzfläche). Im Obergeschoss sind zwei Büroräume und eine Küche mit Platz für eine Essecke untergebracht (ca 52 m² Nutzfläche). Das teils unterkellerte Gebäude bietet weitere Lagerflächen und ein zusätzlicher Schopf im Innenhof rundet das Angebot ab.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden und sanierungsbedürftigen Zustand und steht aktuell leer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Elektroboiler und geheizt wird mit Nachtspeicheröfen.
Hier steckt enormes Potenzial, verwandeln Sie diese besondere Immobilie in Ihr persönliches Projekt!
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich!
Merkmale
Bezug: sofort
309 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.994,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 0.80
