Doppelhaushälfte zum Kauf
309000 €
3.863 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 650 m² Grundstück

Gartenstadt Welheim: Kleines, gepflegtes Juwel mit wunderschönem großen Garten, Einbauküche und Pool

In der wunderschönen "Gartenstadt Welheim" auf einem ca. 550 m² großen, sehr gepflegten Grundstück befindet sich diese sehr schöne, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte von 1915 mit viel Flair und sehr schöner Ausstattung.
Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das Wohnzimmer mit außergewöhnlichem Kaminofen, die Essküche (Einbauküche mit allen Geräten im Preis schon inkludiert!) mit hübschem Erker, das elegante Dusch-Wannen-Bad mit Fenster und einen Flur mit Garderobenecke.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Schlafräumen. Vom Elternschlafzimmer führt eine Treppe in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit großem Veluxfenster.

Der sehr schön angelegte und große Sonnengarten verfügt über einen kleinen Pool, eine hübsche, überdachte "Gartenlaube" mit Kaminofen und Toilette, mehrere Gartenhäuser, einen Zierteich mit Palmen und eine portable Motorradgarage.
Hier verbringen Sie sicher viele schöne Stunden in herrlicher und ruhiger Umgebung!

Im Keller des Hauses befinden sich die rund 6 Jahre alte Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher, die Hausanschlüsse, der Anschluss für die Waschmaschine und natürlich genug Raum für Vorräte, etc.

Der Dachboden des Hauses, sowie die Gartenhäuser dienen als Stauraum. Durch ein breites, elektrisch betreibbares, zweiflügeliges Hoftor gelangen Sie auf einen großen gepflasterten Bereich, der als PKW-Stellflächen dient und den vollständig eingefriedeten Garten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
650 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Flur, Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sowie das Dachgeschoss sind alle mit Laminatfußboden ausgestattet und strahlen Gemütlichkeit aus. In der Diele, im Bad und im Treppenhaus befinden sich elegante Einbauleuchten. Durch außergewöhnliche Wandelemente in den verschiedenen Räumen entsteht eine behagliche Wohnatmosphäre.

Alle Fenster haben weiße Holzrahmen und sind doppelisolierverglast; sind sehr gepflegt und verfügen über Rollläden.

Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung beheizt. Eine Teil-Beheizung über den im Wohnzimmer befindlichen Kaminofen ist alternativ oder ergänzend möglich.
Ein neuer Warmwasserspeicher versorgt Sie zuverlässig mit warmem Wasser.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

3.862,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

344.535 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

35.535 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.085 €

Provision für Käufer (3%)

9.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welheim, Bottrop (46238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in der wunderschönen und denkmalgeschützten "Gartenstadt Welheim", einem als gehobene Zechensiedlung für Bergleute zwischen 1913 und 1923 errichtete Ortsteil im Bottroper Osten. Diese besteht aus rund 640 Häusern in abwechslungsreicher, aber ähnlicher Bauweise mit großzügigen Gärten und Vorgärten und unterliegt einer Gestaltungs- bzw. einer Denkmalschutzsatzung.

Die Doppelhaushälfte liegt wunderschön an einer der gepflegten Grünfläche mit Alleen-Charakter in einer nur von Anliegern genutzten Zone. Rings herum befinden sich überall Gärten und Grünanlagen.

Die Innenstadt sowie das Essener Stadtzentrum und auch Gelsenkirchen ist in ca. 15-20 min. mit dem Auto zu erreichen. Die Busverbindungen der Linie 189 verbinden Sie mit Gladbeck und die Linie 263 mit der Innenstadt, sowie Oberhausen-Sterkrade und Essen-Karnap.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Blumenladen, Restaurants, Bank, verschiedene Lebensmitteldiscounter.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich das große Einrichtungshaus "Ostermann".

Auch das "Alpincenter Bottrop" mit seinen ganzjährigen Wintersportangeboten und Indoor Skydiving, sowie verschiedene andere Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Grund- und Hauptschule Welheim sind für Ihre Kinder fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau JaekelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262PQMF19CRM

Referenznummer: M35A/1025/46

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