Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 393.000 € Altenberge 48341

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
393000 €

GUTENBERG-Carree - Altenberge - Neubau Mefa mit 6 WE mit QNG Qualitätssiegel - Kaufpreise ab 393.000 €

Errichtung von 6 Eigentumswohnung
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnungen im Staffelgeschoss sind bereits verkauft.

Die Vermittlung ist für den Käufer provisonsfrei

Die Fa. Kling Immobilien GmbH plant den Neubau von 6 Eigentumswohnungen im Gutenberg Quartier in Altenberge.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen geräumigen offenen Wohnbereich mit einer Küche und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafraum oder Büro genutzt werden.
Die Wohnungen im Staffelgeschoss sind mit ca. 65 qm etwas kleiner und verfügen nicht über ein zweites Zimmer.
Alle Wohnungen haben eine Terrasse, einen Balkon bzw. eine Dachterrasse im Staffelgeschoss. Die Wohnungen im Staffelgeschoss sind bereits verkauft.
Für jede Wohnung steht ein Abstellraum im Teilkeller zur Verfügung.
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Das Wohnhaus wird als KFW 40 Effizienzhaus mit QNG Qualitätssiegel errichtet. Zur Ausstattung gehören 3-fach Verglasungen, Fußbodenheizungen, bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper. Weitere Details finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.
Bei den Angaben zur Abschreibung handelt es sich um unverbindliche Hinweise. Rechtssichere Auskünfte kann nur das Finanzamt oder der Steuerberater geben.

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

Hinweis zur Sonderabschreibung für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen:

Die Sonderabschreibung in Höhe von jährlich fünf Prozent für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden. Die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude ist möglich.
Das Gebäude wird mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen errichtet.
Die Wohnungen eignen sich aufgrund der Fördermöglichkeiten auch als Kapitalanlage. Details zu den Kaufpreisen finden Sie in den Grundrissen.
Unverbindliche Hinweise zu den Abschreibungsmöglichkeiten sind beigefügt.

Der Energieausweis wird noch erstellt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

393000 €

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

426.405 €1

Kaufpreis

393.000 €

Kaufnebenkosten

33.405 €

Notarkosten (1,5%)

5.895 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.545 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.965 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenberge (48341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gutenberg-Carree

Altenberge, inmitten münsterländischen Parklandschaft

Altenberge liegt eingebettet in der münsterländischen Parklandschaft 15 km nordwestlich von Münster im Kreis Steinfurt. Auch den Flughafen Müns-ter/Osnabrück (FMO) erreicht man von hier in 25 Minuten und in rund 20 Minuten die Kreisstadt Steinfurt. Zur nordöstlich gelegenen Stadt Osnabrück sind es rund 50 Minuten, etwa 45 Minuten zur niederländischen Stadt Enschede, die im Nordwesten liegt. Über die nahe A1 erreicht man in rund zwei Stunden die Nordseeküste. Vom Bahnhof Altenberge gibt es Anbindungen nach Münster, Steinfurt, Gronau und Enschede. Im Ortskern liegen die Bushaltestellen mit überregionalen Verbindungen nach Münster, Ahaus, Vreden, Steinfurt, Greven, Laer, Rosendahl-Holtwick.

Altenberge besteht aus dem Hauptort und sechs Bauerschaften, die rund um den Ortskern liegen. Das Herz der Gemeinde ist der Marktplatz, auf dem neben dem Wochenmarkt regel-mäßig auch Konzerte und Feste stattfinden. Von hier aus erstrecken sich in alle Richtungen Wohnsiedlungen, im Osten, Westen und Südwesten schließen Gewerbegebiete an. Nordöst-lich des Ortskerns liegt der Bahnhof

In Altenberge gibt es vier Supermärkte, eine Volksbank und eine Sparkasse, zwei Apothe-ken, eine Drogerie und einen Getränkemarkt, alles für den täglichen Bedarf. Am und rund um den Marktplatz liegen neben Cafés und Restaurants auch ein Spielwarenladen, ein Optiker, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte sowie eine Buchhandlung.
Altenberge verfügt über 10 Kindergärten und Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Nordwalde, Borghorst, Steinfurt und Münster, alle gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erschlossen.
Ein reges Vereinsleben mit über 80 Vereinen und Verbänden prägt Altenberge. Breitensport, politisches Engagement, DRK und freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine oder kulturelles Engagement, für jeden ist etwas dabei.
In Altenberge sind 11 Arzt- und Zahnarztpraxen und vier Heilpraktiker ansässig.

Der Marktplatz ist von den Grundstücken ca. 800 m entfernt. Zu den nächstgelegenen Kindergärten St. Martin und St. Lamberti sind es ca. 600 m; die Grundschulen (Johannes-Grundschule & Borndalschule) sowie Sporthallen und Hallenbad liegen ca.1 km entfernt.

Über die Bushaltestelle „Altenberge Lindenstraße“ in ca. 150 m sind die Grundstücke mit den Linien 771, 772 und T89 an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Münster und Laer/Rosendahl-Holtwick/Ahaus angebunden.

Weitere Informationen

Arbeiten und Verkehrsanbindung Arbeiten in Altenberge und Umgebung

Im Osten, Westen und Südwesten von Altenberge liegen Gewerbegebiete, in denen sich ne-ben kleinen und mittelständischen Betrieben auch einige namhafte Firmen angesiedelt haben. Zu den größten Arbeitgebern am Ort gehören der Sattelauflieger-Hersteller Schmitz Cargobull, das Bäckerei-Unternehmen Essmann, Lammers LKW Service & Logistik Münsterland, der Bettwarenhersteller Keller, die Dr. Weßling Gruppe, die Labor- und Ingenieurdienstleistun-gen anbietet, sowie die VELO DE VILLE AT Zweirad GmbH.
Der Westen der Stadt Münster mit Universität, Universitätsklinikum (UKM) sowie dem
expandierenden Technologiepark liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Anbindung an den überörtlichen Verkehr

Das Gewerbegebiet grenzt an die regionale Verbindungsstraße L 579, die unmittelbar mit der Anschlussstelle Altenberge der B 54 verbunden ist und damit die Verknüpfung mit der nahe gelegenen BAB A 1 gewährleistet.

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen basieren auf den Unterlagen aus dem Bauantrag. Geringfügige Änderungen bei der Bauausführung sind möglich.
Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bei Fragen schicken Sie mir bitte eine E-Mail: georg.toennesmann@t-online.de

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Über den Anbieter

Immowert Münster

Zum guten Hirten 20, 48155 Münster

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