Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
115000 €115.000 €
1.917 €/m²
2 Zimmer • 60 m²
Praktische und vermietete ETW im Erdgeschoss mit gemütlicher Loggia
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden 8-Familienhaus im Erdgeschoss. Bereits wenn Sie auf das Gebäude zugehen spüren Sie auf den ersten Blick: ein gepflegtes und einladendes Haus, welches man gerne betritt. Der helle und freundliche Eingangsbereich mit seiner neuen Türanlage, sowie das äußerst gepflegte und unempfindliche Treppenhaus lassen Sie mit Sicherheit neugierig werden.
Die komplette Wohnung wurde sehr individuell gestaltet, helle Wandbeläge und je Raum ganz unterschiedliche Bodenbeläge (PVC, Fliesen und Parkett), in geschickter Kombination mit der praktischen Raumaufteilung. Das komplette Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2023/2024 und wird über Heizkörper beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Wohnbereich befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster, ausgestattet mit Rollläden. Die lackierten Stahlzargen wurden mit dunklen Türblättern versehen. Die Kommunikation wird hier über eine SAT-Schüssel und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.
Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Paket entsprechend ab.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei 457 Euro.
Wirklich eine gepflegte Wohnung in einem gepflegten Haus. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!!
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Die Diele ist mit einem PVC-Boden ausgelegt, das Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden und die Küche ist mit einer hellgrauen Bodenfliese ausgelegt. Die Wände als auch die Decken sind komplett in weiß gehalten, zeitlos und hell. Die Küche ist äußerst praktisch geschnitten und es ist sogar möglich hier noch einen kleinen Essbereich zu gestalten. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit, ist mit einem Parkettboden ausgelegt und bildet mit Sicherheit in Kombination mit der Küche das Herzstück dieser Wohnung. Platz für eine große Sofalandschaft und auch einen separaten kleinen Essbereich. Von hieraus haben Sie zudem die Möglichkeit Ihren mit Platten ausgelegten gemütlichen Balkon mit Westausrichtung zu betreten. Zurück im Dielenbereich gelangen Sie noch in das Badezimmer aus dem Baujahr mit Wanne, Toilette, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Sicherlich geben Ihnen die Bilder, die Beschreibungen und auch der Grundriss einen kleinen Eindruck zu dieser gepflegten Eigentumswohnung. Gerne laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!!!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.916,67 €/m²
Hausgeld
198 €198 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,77 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.484,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
115.000 €1
Kaufpreis
115.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen-Dülken: Heute ein charmanter und komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Und genau hier liegt unsere zentral gelegene Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Genießen Sie die ruhige und ländliche Idylle ohne auf eine hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Dülken Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Dülken bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
